Спецтемы

Что будет с малым бизнесом в пятиэтажке под снос в Москве: шок для предпринимателей и угроза разорения для 100 тысяч человек

Что будет с малым бизнесом в пятиэтажке под снос в Москве
Автор: Юлия Савельева

С одной стороны очень радует тот факт, что столица преобразовывается и старые дома все же наконец-то сносятся, а на их местах вырастут новые современные микрорайоне. Однако, как у любого благого дела в нашей стране, так и у реализации этого проекта есть своя обратная сторона, которая не может не огорчать тысячи столичных предпринимателей.

Суть проблемы в том, что люди, у которых есть квартиры в старых пятиэтажках, конечно гарантировано получат новое жилье от государства. Но до сих пор не понятно а что же будет с малым бизнесом, которого очень много в данных строениях. Как правило, почти все первые этажи старых домов перестроены под магазинчики, парикмахерские и т.п. заведения.

Что будет с малым бизнесом в пятиэтажке под снос в Москве: В чем суть проблемы

 

Как пишет РБК, арендовать помещения в хрущевках выгодно, отмечает Полина Кирова, директор по развитию франчайзинговой сети рыбных магазинов «Рыбсеть». Если они расположены возле метро, то генерируют хороший трафик, а ставка аренды здесь на 20–30% ниже, чем в торговых центрах и новых домах. «Каждый лишний шаг отпугивает проходящего мимо покупателя, поэтому большим плюсом пятиэтажек являются отдельный вход и минимальное количество ступенек», — говорит Кирова.

Как правило, в хрущевках нет специально предназначенных для коммерческого использования помещений, но в домах возле метро много квартир на первых этажах переведено в нежилой фонд. Доля коммерческой недвижимости в пятиэтажках невелика, признает Алексей Петропольский, генеральный директор юридической компании URVISTA: примерно в одной из десяти хрущевок на первых или цокольных этажах работает малый бизнес. Но, учитывая размах реновации, затронутых предпринимателей будет много.

«Под коммерцию отдана примерно десятая часть от 25 млн кв. м, которые планируют снести. Бизнес сидит только на первых этажах в помещениях по 15–100 кв. м, то есть под ударом окажется 10–20 тыс. компаний и ИП», — подсчитал Петропольский.

Всего в Москве зарегистрировано около 250 тыс. малых и микропредприятий (последние обнародованные данные Росстата за 2014 год) и примерно столько же ИП (данные «Коммерсантъ Картотека»).

Что будет с малым бизнесом в пятиэтажке под снос в Москве: чего ждать от сноса собственникам малого бизнеса

Пока нет точных сведений, скольких бизнесов коснется новый законопроект. При появлении списка сносимых пятиэтажек московские чиновники оценят данные и предоставят информацию собственникам нежилых помещений и владельцам бизнесов.

По предварительным оценкам президента «Ассоциации владельцев недвижимости» Владимира Капустина, примерно в 20% планируемых под снос зданий есть нежилые помещения. Это около 1600 домов, а в каждом доме, по его расчетам, примерно 10 бизнесов. Таким образом, реновация затронет десятки тысяч бизнесов. А поскольку бизнесы создают рабочие места, множество людей столкнется с проблемой трудоустройства.

Константин Янкаускас, депутат районного совета Зюзино

 — Я считаю, что снесут максимум 4-5 кварталов, чтобы обеспечить переизбрание Собянину. А как решать вопрос с переездом магазинов, думаю, пока нет понимания даже у мэрии.

На официальный запрос Inc. в московскую мэрию, каким образом городские власти будут регулировать вопросы с бизнесом в сносимых пятиэтажках, Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы сообщил, что механизм компенсаций пока не готов: «Говорить о конкретных сроках или содержании программы реновации жилья в Москве преждевременно. Конкретика появится не ранее, чем будет принят федеральный закон. Механизмы передачи находятся в проработке. Город учтет интересы предпринимателей».

Инициаторы законопроекта тоже до сих пор не понимают, как будут предоставлять площадь собственникам нежилых помещений взамен старой. Депутат Госдумы и один из авторов законопроекта Михаил Дегтярев через пресс-секретаря передал Inc.: «Сейчас в законе не предусмотрены меры для предпринимателей. Это будут делать постановлением правительства и подзаконными актами. Президент пока не подписал законопроект, и по нему еще будут доработки».

Что будет с малым бизнесом в пятиэтажке под снос в Москве: Предприниматели не защищены законом

Законодательство не предусматривает компенсации потерь, связанных с предоставлением помещений в районах, где бизнес может оказаться убыточным. Компенсаций или альтернативных вариантов размещения для арендаторов там также не предусмотрено.

После сноса арендные ставки в оставшихся помещениях вырастут, а собственники будут устраивать аукционы, как это было после сноса павильонов. В итоге большинство мелких предпринимателей, которые уже сейчас работают на грани рентабельности, просто не выдержит новой арендной нагрузки.

Переезд же за МКАД или в удаленные спальные районы вряд ли поможет бизнесу, который существует в основном за счет сформировавшегося клиентского ядра. В результате сноса пятиэтажек рынок "магазинов у дома" поделят более сильные игроки, которые могут позволить себе увеличить расходы на арендную плату или делить большие помещения на мелкие, чтобы соответствовать спросу.

Что будет с малым бизнесом в пятиэтажке под снос в Москве: 20 тысяч ИП и 100 тысяч людей окажутся под ударом

Гендиректор юридической компании Urvista Алексей Петропольский отмечает, что доля коммерческой недвижимости в пятиэтажках невелика: малый бизнес работает в каждой десятой "хрущевке". Но, учитывая размах программы, предпринимателей будет много.

По его подсчетам, под ударом окажется 10-20 тысяч компаний и ИП. В Ассоциации владельцев недвижимости полагают, что пострадавших будет больше.

"Площади в "хрущевках" всегда были лакомым местом для бизнеса. Оглядитесь, сегодня практически все первые этажи домов у метро заняты парикмахерскими, аптеками, цветочными магазинами", - говорит президент ассоциации Владимир Капустин.

По его мнению, ущерб от реновации будет даже большим, чем от сноса временных торговых павильонов, работу потеряют тысячи наемных сотрудников - курьеры, экспедиторы, продавцы. "Я думаю, что эта реновация разорит или существенно ухудшит положение не менее 100 тысяч человек", - подчеркнул Капустин.

В настоящее время власти обещают собственникам, которые сдают помещения в "хрущевках" в аренду, компенсацию - либо денежную, согласно кадастровой стоимости, либо в виде аналогичной по метражу площади. Представители бизнеса, в свою очередь, указывают, что 100 кв. метров у метро не равноценны 100 кв. метрам во дворе в том же районе. При этом компенсаций для арендаторов не предусмотрено. 


Прокомментировать








Выбор читателей



Это интересно