Программу льготного жилья «Ипотека 6%» будут поддерживать ряд госбанков
Москва, 01:00, 10 Фев 2018, редакция FTimes.ru, автор Анна Коршуневская.
С начала января 2018 года в России стартует новая программа поддержки семей с двумя и более детьми под названием «Ипотека 6%». Льготное жилье будут предоставлять банки на основе субсидированных государством ставок до 6% годовых. Ипотечное кредитование при поддержке государства стало необходимым как для экономики страны, так и для банков и, естественно, для самих граждан. Правительством определены условия предоставления льготы и список кредитных организаций, которые будут осуществлять сделки.
Условия предоставления ипотеки под 6% в 2018 году определены постановлением правительства №1711 от 30 декабря 2017 года. Этот документ ожидался после объявленной главой государства Владимиром Путиным стратегии государственной поддержки семей с детьми на заседании координационного совета в ноябре 2017 года.
Предпосылки введения ипотеки под 6% годовых в 2018 году
В мае 2017 года премьер-министр РФ Дмитрий Медведев сообщал о возможности снизить ставку по ипотеке до 6-7%. При этом, председатель правительства отмечал, что экономика России уже расположена к такой ставке. В конце декабря 2017 года была принята программа «Ипотека 6%».
Основными предпосылками внедрения такой выгодной инициативы стали одновременно несколько причин. Первой причиной является низкая инфляция, что позволила Центробанку снижать ключевую ставку, а следовательно и банки начали снижать ипотечную ставку, которая в 2017 году достигла 10,05%.
Важной причиной стала стабилизация экономики, ведь в таких комфортных условиях подобные выгодные программы будут эффективно действовать. Для банков ипотека – выгодный и рентабельный продукт. Кроме того, он еще имеет низкий уровень риска.
Проблемы в строительной сфере также привели к введению новой программы. Суть лежит в том, что отрасль сильно пострадала, ведь ставки по ипотеке на вторичное жилье сравнялись с новостройками. Такое перераспределение уменьшило ввод новых строительных проектов, а также привело к банкротству некоторых застройщиков.
Условия предоставления выгодной ипотеки под 6% годовых в 2018 году
Льготная ипотека предполагает, что государство будет предоставлять определенным кредитным организациям льготы в отношении ипотечной ставки и снижать ее до 6%. Сейчас ставка составляет примерно 10%.
Период действия программы – 01.01.2018 – 31.12.2022 года. Целевое финансирование программы составляет – 600 млрд рублей. Государство определило перечень банков, которые будут предлагать ипотеку по субсидированной ставке. Банки будут каждый месяц получать от Минфина компенсации разницы в льготной и действующей ставках ипотечного кредита.
Круг лиц, на которых распространяется действующий льготный кредит 6%:
- Семья с 2 детьми, где второй ребенок родится после 1 января 2018 года.
- Семья с 3 и более детьми, где третий ребенок и последующие дети родятся после 1 января 2018 года.
При этом существует важный момент. Это период льготного кредитования. Для семей с двумя детьми он составит 3 года, а для семей, где трое или больше детей – 5 лет.
Программа ипотека 6% не распространяется на вторичное жилье
В условиях ипотечного кредита под 6% прописан важный момент. Ипотека будет выдаваться только на новострой, а также на рефинансирование действующей ипотеки, выданной на такие же цели. Это означает, что на вторичное жилье действие программы не распространяется.
Объект недвижимости для ипотеки под 6% годовых должен быть куплен только у юридического лица. Сделка покупки квартиры или дома у физического лица не будет иметь возможность попасть под действие 6% ставки ипотечного кредита.
Кроме того, кредит оформляется в рублях гражданином России. Размер ипотеки нее может быть больше 8 млн рублей для Москвы, Петербурга и областей и 3 млн рублей для регионов. Минимальным первоначальным взносом является показатель 20% от стоимости новостройки. Минфин прогнозирует, что в программе «Ипотека 6%» будут участвовать более 500 тыс. семей.
