Как оформить заброшенный земельный участок: советы юриста
Москва, 13:51, 10 Авг 2024, редакция FTimes.ru, автор Татьяна Сергеева.
Во многих населенных пунктах и садовых товариществах можно найти заброшенные земельные участки, поросшие высокой травой, а иногда и с остатками старых строений. Многие задаются вопросом: можно ли взять такой участок в собственность? Ответ есть, и он требует определенных действий. Юрист по недвижимости и земельному праву Алексей Котовалов поделился с порталом ftimes.ru пошаговой инструкцией.
Как узнать информацию о земельном участке
Первый шаг на пути к оформлению заброшенного участка — выяснение его границ и кадастрового номера. Сделать это можно через сервис «Публичная кадастровая карта». Достаточно ввести адрес соседнего участка, чтобы получить информацию о интересующей вас территории.
Однако с марта 2023 года стало сложнее узнать, кто является владельцем участка с известным кадастровым номером. Эти данные теперь закрыты для широкой публики. Если участок находится в СНТ, можно попытаться узнать сведения о собственнике у председателя товарищества. Если же речь идет о заброшенном участке в населенном пункте, возможно, соседи смогут подсказать какую-то информацию.
Что делать, если собственник не найден
Если вам удалось узнать, кто владеет участком, следующим шагом будет попытка связаться с ним для покупки. Важно перед заключением сделки убедиться в наличии четких границ участка. В этом помогут кадастровые инженеры, которые могут установить границы и оформить соответствующую документацию.
Если собственник не найден, а кадастрового номера у участка нет, можно попробовать установить границы участка самостоятельно. Для этого также потребуется помощь кадастровых инженеров, которые составят схему участка. С этой схемой нужно обратиться в местный муниципалитет с заявлением о постановке участка на кадастровый учет и просьбой о его передаче в собственность.
Ожидание и возможные риски
После подачи заявления в муниципалитет начинается годичный период ожидания, в течение которого может появиться законный владелец участка. Если по истечении этого времени никто не заявит свои права, муниципалитет обратится в суд с иском о передаче участка в госсобственность. После завершения судебного процесса участок будет выставлен на аукцион.
Процедура оформления заброшенного земельного участка довольно сложна и требует времени, однако, по словам Алексея Котовалова, она может принести свои плоды. В итоге, если все пройдет успешно, вы получите желаемый участок по приемлемой цене. Однако всегда существует риск, что собственник все же объявится и в судебном порядке докажет свое право на землю. В таком случае все усилия, включая время и деньги, могут оказаться потраченными зря.
