Плюсы и минусы рассрочки: о чём умалчивают продавцы и чем рискуют клиенты

Москва, 20:24, 02 Ноя 2023, редакция FTimes.ru, автор Елена Галицкая.

С повышением ключевой ставки Центробанка до 15% доступ к кредитам становится затруднительным. В такой ситуации рассрочка становится привлекательной альтернативой как для покупателей, так и для продавцов недвижимости, мебели и других товаров и услуг. Однако перед тем, как решиться на рассрочку, важно понимать её плюсы и минусы, с которыми вас сегодня знакомят журналисты ftimes.ru.

Плюсы рассрочки перед ипотекой

Главные плюсы рассрочки:

1. Возможность для клиентов с проблемами в получении ипотеки. Рассрочка позволяет тем, кто столкнулся с трудностями в одобрении ипотеки из-за испорченной кредитной истории, отсутствия подтверждения доходов, возрастных ограничений или нехватки денег на первоначальный взнос, получить доступ к жилью.
2. Гибкие условия. Застройщики часто предлагают гибкие условия рассрочки, позволяя согласовать с клиентами индивидуальные сроки и график оплаты.
3. Нет влияния на кредитную историю. Проблемы с внесением платежей по графику рассрочки не отражаются на кредитной истории, и покупатели могут согласовать отсрочку с минимальными штрафами.
4. Отсутствие процентов и дополнительных расходов. В отличие от ипотеки, рассрочка не включает в себя проценты и дополнительные расходы, такие как оценка квартиры, страховка и нотариальные заявления.
5. Не требуется обращение в банк. Это упрощает и ускоряет процесс покупки по сравнению с ипотекой.
6. Нет обременений на недвижимость. В случае ипотеки недвижимость обычно является залогом, в то время как при рассрочке нет такого обременения.

Минусы рассрочки

Недостатки рассрочки следующие:

1. Ограничение выбора недвижимости. Застройщик может ограничить выбор квартир, доступных для покупки в рассрочку.
2. Риск связанный с надежностью застройщика. В случае банкротства или неплатежеспособности застройщика, покупатель может потерять свои вложения.
3. Ограниченный доступ к жилью. Пока квартира не будет полностью оплачена, покупатель может быть ограничен в праве на использование жилья.
4. Потребность в юристе или риелторе. Для изучения договора и исключения «подводных камней» может потребоваться помощь юриста или риелтора, что сопровождается дополнительными расходами.
5. Возможные проценты и надбавки. Рассрочка может сопровождаться процентами и надбавками к стоимости недвижимости, а просрочка платежей может привести к штрафам и расторжению договора.
6. Ограниченный срок рассрочки. В большинстве случаев срок рассрочки ограничен 36 месяцами, что может привести к высоким ежемесячным платежам.

Тем не менее, рассрочка может быть полезной, особенно если клиент хочет приобрести товар или услугу без долгого ожидания и не имеет возможности получить кредит в банке. Важно внимательно изучить условия рассрочки, избегая переплаты и непредвиденных сложностей.