Юрист объясняет юридические сложности продажи особняка Лерчек за 879 млн рублей

Москва, 15:21, 03 Ноя 2024, редакция FTimes.ru, автор Татьяна Сергеева.

Блогер Лерчек, известная также как Валерия Чекалина, столкнулась с юридическими сложностями при продаже своего особняка за 879 миллионов рублей. Как рассказал юрист Илья Русяев, для успешной реализации сделки ей потребуется согласие бывшего мужа. Этот нюанс может стать серьезным препятствием на пути к продаже. Подробности в материале портала ftimes.ru.

Риски при продаже имущества

По словам эксперта, в случае успешной сделки существует риск оспаривания её в будущем. Это может произойти, если один из бывших супругов заявит о нарушении своих прав в процессе раздела имущества. В последнее время Лерчек и её экс-супруг расторгли брак, что добавляет сложности в вопросах собственнических прав.

Русяев отметил, что согласно статье 276 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, требует согласия всех собственников. Это значит, что потенциальному покупателю нужно тщательно проверить все юридические аспекты, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Проверка законности и оценка объекта

Юрист также подчеркнул важность проверки законности приобретения особняка его первоначальным владельцем. Потенциальному покупателю следует убедиться в наличии всех необходимых согласий, разрешений на строительство и отсутствии обременений на объект. Незавершенность строительства дома также представляет собой дополнительный риск, так как такой объект имеет особый правовой статус.

Кроме того, Русяев подметил, что независимая оценка недвижимости является важным шагом. Значительное снижение цены может указывать на реальные проблемы с объектом или на риски, связанные с его юридическим статусом.

Снижение цены особняка

Ранее сообщалось, что поместье Лерчек подешевело на 1 миллиард рублей из-за низкого спроса и проблем с оформлением. Если в апреле дом был выставлен на продажу за 21 миллион долларов (1,8 миллиарда рублей), то сейчас владельцы готовы расстаться с ним за 879 миллионов рублей. Это резкое снижение цены может быть связано с вышеупомянутыми юридическими и техническими проблемами, которые потенциальные покупатели должны учитывать.