Рынок аренды недвижимости в России: что изменится с 1 июля 2025 года

Москва, 18:50, 12 Июн 2025, редакция FTimes.ru, автор Елена Галицкая.

С приходом июля на российском рынке недвижимости ожидаются важные изменения, которые коснутся как жилого, так и коммерческого сегментов. По данным аналитиков и экспертов, текущие тенденции демонстрируют не только сезонные колебания, но и структурные изменения, которые будут влиять на формирование арендных ставок во второй половине года. Рассмотрим, что же ждет арендаторов и собственников жилья, а также бизнес — арендаторов офисов, торговых и складских помещений.

Жилая недвижимость: сезонный спрос и стабилизация цен с перспективой роста

В мае 2025 года рынок аренды жилых помещений в крупных городах-миллионниках традиционно пережил сезонное снижение активности. Согласно данным сервиса «Яндекс Аренда», в преддверии летних отпусков и длинных выходных многие арендаторы и собственники стали менее активными — предложение и спрос сократились, а цены в среднем остались на стабильном уровне.

Анализ текущих ставок

Средняя медианная ставка по всем типам квартир в 16 крупнейших городах составила около 34 000 рублей, что на 0,6% ниже мая. При этом изменения по типам жилья были неравномерными:

• студии подешевели на 0,9%, до 27 000 рублей;
• однокомнатные квартиры сохранили цену около 30 000 рублей;
• двухкомнатные квартиры подорожали на 0,9%, до 40 000 рублей;
• трёхкомнатные квартиры остались на уровне около 57 000 рублей.

Интересно, что сокращение числа сдаваемых квартир наблюдалось во всех сегментах, особенно среди однокомнатных (-3,7%), однако это не привело к заметному росту цен — колебания не превысили 1%.

Причины изменений

Одной из причин такой динамики стала трансформация структуры предложения — на рынок вышло много новых инвестиционных квартир, тогда как бюджетные варианты постепенно исчезают. Это «вымывание» дешевого жилья в некоторых районах может в ближайшее время привести к повышению средней стоимости аренды.

Прогноз на июль и дальше

Сезонный рост активности арендаторов, связанный с возвращением из отпусков, началом учебного года и переездами специалистов, прогнозирует увеличение спроса на съемные квартиры уже с середины июля.

Особый всплеск ожидается в Москве и Санкт-Петербурге — крупнейших городах, где наблюдается постоянный приток новых жителей.

Руководитель «Яндекс Аренда» Роман Жуков ожидает, что медианные ставки начнут расти, особенно в сегменте бюджетного жилья, где высокая скорость сдачи жилья может подтолкнуть цены вверх. Эта тенденция, по его словам, традиционна и повторяется каждый год, но с учётом изменений в структуре предложения, рост цен может оказаться более выраженным.

Коммерческая недвижимость: новые реалии и адаптация к экономике

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости выглядит более сложной и многогранной. На фоне продолжающегося высокого уровня ключевой ставки ЦБ и изменений в налоговом законодательстве, арендаторы вынуждены адаптироваться к более жестким финансовым условиям.

Офисы: гибкость вместо традиций

По словам Андрея Глушкина, председателя совета директоров управляющей компании «Открытый мир», офисный сегмент продолжает восстановление после пандемии, но уже в новом формате. Растёт популярность гибридных моделей работы и коворкингов, что особенно характерно для малого и среднего бизнеса, стремящегося снизить издержки.

В Москве и Санкт-Петербурге ощущается дефицит качественных офисных площадей, особенно в премиум-сегменте, что приводит к росту арендных ставок в престижных бизнес-центрах. В то же время развивается сегмент офисов класса B+ и A в регионах — объекты с оптимальным соотношением цены и качества.

Торговая недвижимость: компактность и доступность

Ритейлеры изменяют предпочтения, отдавая предпочтение небольшим торговым точкам, расположенным в жилых районах или на первых этажах жилых домов. Эти объекты привлекают стабильным потоком покупателей и низкими операционными затратами.

Крупные торговые центры теряют популярность — арендаторы стремятся к более гибким форматам с возможностью быстрого выхода из договора в случае ухудшения рыночной конъюнктуры.

Складская недвижимость: драйвер роста рынка

Самым динамичным сегментом коммерческой недвижимости остаётся складская недвижимость. Ускоренное развитие электронной коммерции и логистики увеличивает спрос на современные складские площади, особенно вблизи мегаполисов.

Арендные ставки на складские помещения выросли на 40-45% по сравнению с предыдущими годами, а спрос превышает предложение, что делает склады одним из самых привлекательных направлений для инвестиций.

Итоги и рекомендации для арендаторов и инвесторов

С 1 июля 2025 года арендаторы жилой недвижимости должны быть готовы к постепенному росту цен, особенно на бюджетные квартиры и в крупных городах. Для собственников жилья наступает благоприятный период для пересмотра арендных ставок.

В сегменте коммерческой недвижимости выгодными остаются объекты с высокой ликвидностью — современные склады, компактные торговые площади и качественные офисы. При этом высокая ключевая ставка и налоговое давление ограничивают возможности малого бизнеса и могут сдерживать рост арендных ставок в некоторых сегментах.

Рынок продолжит меняться, и успех на нем будет зависеть от умения быстро адаптироваться к новым реалиям — будь то выбор оптимального формата жилья для сдачи, или поиск выгодных объектов для коммерческой аренды.