Волна мошенничества с недвижимостью: как защитить себя и свои активы

Москва, 13:43, 07 Дек 2025, редакция FTimes.ru, автор Елена Галицкая.

В последние годы Россия сталкивается с ростом изощрённых схем мошенничества, связанных с недвижимостью и доверенностями. Аферисты становятся всё более изобретательными: если раньше преступники ограничивались кражей денег со счетов или вымогательством наличных, сегодня их методы включают подделку документов, манипуляции с доверенностями и даже попытки лишить граждан собственности. Как защитить себя и свои активы, рассказали эксперты Федеральной нотариальной палаты (ФНП).

Подделки доверенностей: угроза современного времени

Одним из излюбленных инструментов мошенников остаются доверенности. Как отмечает Александр Сагин, член Комиссии ФНП по методической работе, аферисты подделывают нотариальные документы, используя реальные реквизиты доверенностей. Подобные подделки могут загружаться в личные кабинеты жертв на Госуслугах или пересылаться через мессенджеры.

Мошенники вводят человека в заблуждение, предлагая проверить подлинность документа через официальный сервис ФНП. Поскольку реквизиты настоящие, сервис подтверждает «действительность» доверенности, но человек не видит, что документ принадлежит другому лицу. После этого аферисты предлагают «решение» — фиктивную продажу квартиры или «безопасное» размещение накоплений, что может привести к финансовым потерям или потере имущества.

Нотариус как гарантия безопасности сделки

Ключевой защитой от подобных схем остаётся нотариальное удостоверение сделок. «Любую нотариальную доверенность можно сделать только при личной встрече с нотариусом, который проверит паспорт и подтвердит, что человек действует по собственной воле», — объясняет Александр Сагин.

Нотариус способен выявить подделку даже при использовании действительных реквизитов доверенности. Все документы загружаются в Единую информационную систему нотариата, что позволяет проверить изначальный текст доверенности и сверить его с представленной копией. С ноября 2025 года сервис ФНП также показывает доверенности, аннулированные из-за смерти доверителя, благодаря подключению к широковещательной рассылке ЗАГС.

Случай «Долиной» — предупреждение для всех

Примером опасной схемы стала история с квартирой народной артистки Ларисы Долиной. Певица была вынуждена продать недвижимость под давлением мошенников, но через суд смогла вернуть её. Дело в том, что сделка совершалась без нотариального участия.

Нотариус не только проверяет документы и правовые факты, но и беседует с участниками сделки, убеждаясь, что они действуют добровольно и понимают последствия. Это позволяет защитить добросовестных покупателей от мошеннических схем, связанных с продажей жилья, автомобилей или заключением договоров аренды.

Мошенники среди родных и знакомых

Опасность может исходить не только от профессиональных аферистов, но и от близких родственников. Особенно рискованными были сделки с дарением недвижимости, когда пожилых людей убеждали передать жильё в обмен на обещание пожизненного проживания. С января 2025 года такие сделки требуют обязательного нотариального удостоверения.

Кроме того, мошенники подделывают завещания, используют фальшивые свидетельства о браке или рождении, а иногда — паспорта умерших людей. Нотариусы проверяют все документы через базы МВД и ЕИС нотариата, а также устанавливают родство участников, чтобы исключить попытки незаконного завладения имуществом.

Итоги и рекомендации

Эксперты подчеркивают, что безопасная сделка с недвижимостью возможна только при участии нотариуса. Его проверка, беседа с участниками и ответственность за результат работы делают нотариальное удостоверение надежной защитой от мошенничества.

Для граждан важно помнить:

• доверенности выдаются только лично в присутствии нотариуса;
• проверка документов через официальные сервисы не заменяет личного контроля;
• любые сделки с недвижимостью, особенно дарение или наследование, должны проходить нотариальное удостоверение;
• при малейшем сомнении в подлинности документа следует обратиться к специалисту.

За прошлый год страховые компании выплатили более 34 миллионов рублей за ущерб, причиненный при нотариальных ошибках, что подчеркивает значимость профессиональной поддержки при сделках с недвижимостью.