Давид Худоян о «Прайм Парке»: первый в столице квартал, где приватный парк стал основой премиального жилья

Москва, 23:12, 11 Сен 2026, редакция FTimes.ru, автор Татьяна Соломон.

Долгие годы на московском рынке недвижимости не было проектов, которые в полной мере соответствовали бы мировым стандартам настоящего премиум-класса. В центре Москвы практически не осталось возможностей для создания новых масштабных зеленых зон. Историческая застройка, высокая плотность и стоимость земли делают полноценное озеленение скорее исключением, чем правилом. Поэтому проекты, которые включают в себя парки и другие рекреационные пространства, становятся все более значимым конкурентным преимуществом.

Одним из таких стал жилой квартал «Прайм Парк» на Ленинградском проспекте – проект, где собственный парк стал не дополнением, а основой концепции. В Хорошевском районе возводят 9 жилых небоскребов с зеленой зоной на 5,5 га и премиальной инфраструктурой. Работа над проектом ведется под руководством генерального директора компании Optima Development Давида Худояна:

– Для нас важно, чтобы качество жизни определялось не только характеристиками квартиры, но и эмоциями и ощущениями, которые человек получает с первых минут пребывания дома. Поэтому особое внимание мы уделяем лобби, благоустройству и общественным пространствам, формирующим атмосферу проекта. Мы стремились создать продукт, который отвечает запросам самой требовательной аудитории: с продуманными планировками, высоким уровнем инженерных решений, приватной атмосферой и сервисной инфраструктурой, – объясняет девелопер.

Первый премиум с приватным парком

Главным отличием «Прайм Парка» от других премиальных проектов стал приватный парк площадью 3 гектара, доступный только резидентам и их гостям. Раньше на московском рынке, особенно в высотном строительстве, такой объем закрытого озеленения не применялся. В «Прайм Парке» же более 50% территории квартала отдано под парково-рекреационное пространство.

Парк включает фонтаны, прогулочные аллеи, арт-объекты, зоны отдыха с шезлонгами и детскую площадку. Формат полностью закрыт для посторонних, что создает уровень приватности, ранее невозможный в проектах с высотной застройкой. Для жителя это означает, что ежедневная прогулка или отдых на улице не требуют выхода в город, ведь зеленое пространство работает как продолжение личной территории.

– «Прайм Парк» изначально задумывался как проект, в котором качество городской среды имеет не меньшее значение, чем архитектура или характеристики самих квартир. Сегодня именно совокупность особенностей проекта становится главным критерием выбора премиального жилья и определяет его долгосрочную ценность, – объясняет Давид Худоян.

Дополнительное преимущество – близость городских парков. Рядом с кварталом находится Ходынское поле для прогулок и отдыха, а также Петровский парк – историческая зеленая зона, которая сегодня сочетает прогулочные аллеи и спортивную инфраструктуру.

Инфраструктура квартала спроектирована по клубному формату: на первых этажах предусмотрено более 16 ресторанов международной кухни, сервисные пространства, приватный фитнес-клуб с 25-метровым бассейном и спа-зоной. Для резидентов работают служба валет-паркинга, беллмены и локальная курьерская доставка. Такой набор позволяет жителям закрывать большинство повседневных сценариев, не покидая территорию квартала.

Квартал находится на финальных стадиях строительства: 6 из 9 башен заселены, еще одну башню планируют ввести в эксплуатацию в конце сентября 2026 года. Две оставшиеся башни находятся на стадии строительства с готовностью выше 50%. Полная сдача проекта намечена на четвертый квартал 2027 года. В июне 2026 года стартовали продажи в завершающей башне Royal Park Tower. Покупатели могут оценить не только концепцию проекта, но и ее реализацию: парк, сервисная инфраструктура, архитектурные решения.

Появление «Прайм Парка» запустило переход московского премиума на новый уровень: от метража и статусной локации – к комплексному продукту, в котором приватное озеленение, благоустройство, архитектура и сервис не уступают друг другу по значимости. Именно это сегодня определяет стандарты рынка.