Размер компенсации для жильцов аварийного дома: сколько можно получить на покупку нового жилья

Москва, 12:30, 22 Мар 2024, редакция FTimes.ru, автор Татьяна Сергеева.

В российских регионах осталось множество старых домов, которые возводили сразу после войны или строили, как временное жилье возле крупных заводов. Со временем такие здания оказываются в аварийном состоянии. По закону, в таком многоквартирном доме нельзя проживать после того момента, как специальная комиссия не вынесет заключение о признании его аварийным. Кто может получить деньги и в каком размере, разбирался портал ftimes.ru.

Задача расселения жильцов такого дома возложена на местные администрации. После освобождения дома, строение подлежит сносу. Российское законодательство гарантирует всем жильцам выплату компенсаций в денежном эквиваленте или предоставление другого жилья. 

Есть ли у человека выбор между другой жилплощадью или деньгами

Возможно ли выбирать между деньгами и жильем, когда решение о расселении уже принято? Да, но только в тех случаях, когда строения были включены в специальную программу, которая определяет порядок переселения и сроки.

Жильцы аварийных многоэтажек, которые не были включены в программу местными советами могут лишь рассчитывать на финансовую компенсацию. Однако, для того чтобы получить денежную компенсацию, жильцам необходимо официально согласиться на такой вариант. В таком случае подается заявление и заключается соглашение с администрацией населенного пункта.

В зависимости от конкретного случая, сколько жильцы аварийного строения могут получить на покупку нового жилья может быть решено по соглашению между администрацией нп и фактическими собственниками. Существует практика, когда оценщик, нанятый администрацией, определяет конечную сумму компенсации, которая включает в себя не только рыночную стоимость квартиры, но также компенсацию за отсутствие капитального ремонта, стоимость земельного участка и расходы на переезд. В случае несогласия с предложенной суммой, жилец имеет право провести собственную оценку, и спор будет разрешен в суде.

Можно ли купить квартиру в аварийном доме

Возможность приобрести жилье в аварийном доме и получить компенсацию, превышающую затраты на покупку, доступна тем, кто стал собственником жилого помещения, которое уже было непригодно для проживания до вступления в силу пункта 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса — до 28 декабря 2019 года. Важно отметить, что Верховный Суд указывает на необходимость учитывать версию закона на момент совершения покупки, поскольку ограничения по размеру компенсации на тот момент не действовали.

Однако, существуют ограничения по сумме компенсации для тех, кто приобретает жилье в аварийных домах с намерением заработать на росте цен. Согласно закону, такие лица не получат больше, чем потратили на покупку, вне зависимости от изменений на рынке недвижимости. Исключение составляют лишь наследники непригодного для проживания жилья.