Почему нотариус может отказать в дарении квартиры и что делать в таком случае

Москва, 18:38, 24 Янв 2025, редакция FTimes.ru, автор Татьяна Сергеева.

С 13 января 2025 года в России оформление дарения недвижимости возможно только через нотариуса. Это связано с усилением мер защиты собственников жилья от мошенничества. Ранее договоры дарения можно было заключать в простой письменной форме, но новые требования призваны минимизировать риски подобных сделок. Подробности в материале портала ftimes.ru.

Новые правила дарения жилья: что изменилось

Теперь нотариус должен лично убедиться, что сделка совершается добровольно, а её участники полностью осознают суть и последствия своих действий.

Случаи отказа:

• Даритель действует под давлением или не понимает юридических последствий сделки.
• Один из участников находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
• Даритель страдает психическим заболеванием, и его дееспособность не подтверждена справкой от психиатра.

Эксперты подчёркивают, что если нотариус отказал в оформлении дарственной, обращаться к другому специалисту бесполезно до устранения причин отказа, так как регламент един для всех.

Почему понадобились новые правила

Статистика показывает, что мошенничество с недвижимостью набирает обороты. Исследования Центра «Аналитика. Бизнес. Право» за последние годы выявили, что 93% подобных афер связаны с жильём. В 65% случаев близкие родственники или знакомые злоупотребляют доверием, оставляя дарителя ни с чем.

Частые схемы мошенников:

• Обманным путём завладеть правом на жильё, обещая оставить дарителя проживать в квартире или решить его финансовые проблемы.
• Подделка дарственной после смерти собственника.
• Подсунуть жертве фальшивый документ под видом чего-то другого, например, договора о прописке.

Как избежать проблем при дарении

Главное, в чем должен убедиться нотариус, — это в том, что даритель передает имущество по своей воле.

«Нотариус откажет в сделке, если в процессе беседы обнаружит, что заявитель находится под давлением или не осознает юридического смысла и последствий сделки, — объяснили в пресс-службе палаты. — Дарение не произойдет, если поведение сторон сделки будет неадекватным. Например, если кто-то будет нетрезв. Важно отметить, что в случае психического заболевания дарителя необходима справка от психиатра, подтверждающая, что на момент проведения сделки он дееспособен».

Новые правила направлены на то, чтобы исключить риск неправомерных действий и защитить права собственников жилья. Соблюдайте простые рекомендации:

• Убедитесь, что вы полностью понимаете суть сделки и её последствия.
• Перед визитом к нотариусу заранее подготовьте необходимые документы.
• Если у вас возникли сомнения или давление со стороны третьих лиц, откажитесь от оформления сделки.

Эти меры помогут обезопасить дарение недвижимости и сохранить права дарителя.