Почему стоит или не стоит покупать квартиру на вторичном рынке

Москва, 14:04, 12 Май 2025, редакция FTimes.ru, автор Юлия Савельева.

Покупка жилья — важный шаг, требующий тщательного подхода. Многие задумываются, что выбрать: новостройку или квартиру на вторичном рынке. Вторичный рынок недвижимости привлекает разнообразием предложений, расположением и готовностью к заселению, но у него есть и свои подводные камни. В этом материале — подробный разбор плюсов, минусов и практических советов для тех, кто рассматривает покупку квартиры на вторичке.

Преимущества вторичного жилья

Вторичный рынок — это квартиры, которые уже имели владельцев. Они могут находиться как в современных жилых комплексах, так и в домах старой постройки. И вот что получает покупатель:

1. Развитая инфраструктура

Такие квартиры чаще всего расположены в районах с уже сложившейся транспортной, социальной и бытовой инфраструктурой: школы, детсады, магазины, поликлиники и метро — всё рядом.

2. Возможность въехать сразу

Нет необходимости ждать завершения строительства или сдачи дома — можно заехать сразу после оформления сделки.

3. Реальное состояние видно сразу

Вы покупаете не проект, а то, что видите. Это касается как планировки, так и состояния коммуникаций, подъезда и двора.

4. Потенциал для торга

На вторичке возможен торг. Продавцы часто готовы немного снизить цену, особенно если им нужно срочно продать недвижимость.

Недостатки покупки квартиры на вторичке

При всех плюсах у вторичного жилья есть и слабые стороны, которые нельзя игнорировать.

1. Юридические риски

Сложности с «чистой» историей квартиры: несколько владельцев, долевая собственность, обременения, наследственные споры. Всё это требует юридической проверки.

2. Износ здания и коммуникаций

Старая электропроводка, ветхие трубы, изношенные лифты — частые проблемы в домах постройки 60–80-х годов.

3. Возможные скрытые дефекты

Плесень под обоями, перекрытия с трещинами, некачественный ремонт — всё это может не обнаружиться при беглом осмотре.

4. Меньшая энергоэффективность

Старые дома хуже сохраняют тепло, что сказывается на коммунальных платежах и комфорте.

Советы покупателю квартиры на вторичном рынке

Чтобы сделка прошла безопасно и выгодно, стоит следовать нескольким рекомендациям.

• Проверяйте документы. Запросите выписку из ЕГРН, проверьте, кто прописан, есть ли обременения, участвовали ли несовершеннолетние в сделке.
• Привлекайте специалистов. Услуги риэлтора и юриста помогут избежать подводных камней. Это особенно важно, если вы впервые приобретаете квартиру на вторичном рынке.
• Оценивайте техническое состояние. Не ограничивайтесь визуальным осмотром — пригласите специалиста по ремонту, чтобы избежать сюрпризов после покупки.
• Изучайте район. Поговорите с соседями, оцените уровень шума, доступность транспорта, наличие парковки и благоустройства.
• Учитывайте стоимость ремонта. Даже если квартира дешёвая, расходы на капитальный ремонт могут свести на нет всю экономию.

Вторичка — не хуже новостройки, если быть внимательным

Квартира на вторичном рынке — это возможность сэкономить время, жить в обжитом районе и увидеть, за что вы платите. Но такая покупка требует внимания, проверки и иногда терпения. Если подходить к вопросу грамотно, можно найти достойный вариант и избежать неприятных сюрпризов.