«Подводные камни» покупки вторичного жилья: как не остаться без денег и крыши над головой

Москва, 16:35, 10 Фев 2021, редакция FTimes.ru, автор Ксения Ковалева.

Приобретая квартиру в новострое, можно столкнуться с некоторыми нюансами, которые отсутствуют в покупке жилья на вторичном рынке. Например, если купить квартиру в обычных жилых домах, то можно сразу туда заехать и не надо затевать капитальный ремонт. К тому же вторичная недвижимость уже есть в реестре, и человек сразу может в ней прописаться.

Также стоит отметить стоимость, которая в разы ниже, чем в покупке первички. Однако не стоит раньше времени обольщаться, ведь у всего есть свои плюсы и минусы. Так, учитывая все положительные стороны от приобретения вторичного жилья, покупатель часто забывает о мошенниках. И зря, ведь со вторичным жильем обманывают людей гораздо чаще, чем с квартирами в новострое.

Оспоримые и ничтожные сделки

Человек долго решался на дорогостоящую покупку, пересмотрел много вариантов, нашел ту самую квартиру, и уже даже успел продумать, что и где будет стоять. Заплатил деньги, получил ключи и право собственности… Но, есть огромное «но» — это не является гарантом того, что бывший владелец не заберет квартиру обратно.

Людмила Анисимова, которая является экспертом по недвижимости Высшей школы управления финансами, рассказала: если в суде примут решение, что сделка была недействительной (оспоримая сделка), то можно остаться ни с чем.

Эксперт объяснила, что если оспоримая сделка нарушает законные интересы или права человека, который оспаривает сделку или же она имела неблагоприятные последствия для него, то она будет считаться несостоявшейся. Под ничтожными сделками подразумеваются следующие договора:

• Поддельные сделки, которые считаются мнимыми;
• Сделки, которые были подтверждены человеком с психическим расстройством;
• Соглашение, при составлении которого заранее были продуманы ограничения или устранение ответственности за специальное нарушение обстоятельства;
• Договор банковского вклада или кредитный договор, который был составлен с нарушениями письменной формы;
• Соглашение о пожизненной ренте в пользу того, кто умер к моменту заключения договора.

Заключая договор о покупке квартиры, человек должен понимать, что каждое из нарушений может его оставить в дальнейшем без жилья.

Покупка квартиры с «чужими» людьми

Эксперт уточняет, что существует право пользования жилым помещением по завещательному отказу, то есть, приобретая квартиру, человек может выбрать ту, где прописаны и проживают другие люди. Такое может произойти в том случае, если завещатель указывает своим наследникам предоставить право пользования квартирой на определенный срок другим лицам.

Чтобы такое право вступило в силу, надо, чтобы гражданин, который обладает данным правом, в течение 3-х лет зарегистрировался в этом жилье и жил там. Поэтому данный нюанс также важно учитывать при покупке недвижимости со вторичного рынка.

Неполная стоимость жилья

Зачастую можно встретить объявления, в которых сказано, что в договоре будет прописана неполная стоимость квартиры, а остальная ее часть будет передана под расписку продавцу. Это связано с тем, что по закону собственник недвижимости должен указать в декларации продажу, и заплатить налог в размере 13% от суммы дохода, которая превышает стоимость в 1 миллион рублей. Однако желающих уплачивать такой налог мало, поэтому используются подобные махинации.

В случае, если подобная сделка окажется недействительной, то покупатель сможет вернуть себе только ту сумму, которая была прописана в договоре. Зачастую такой схемой пользуются мошенники, стоящие на учете в психдиспансере. Они проворачивают сделку, а потом подают в суд. В итоге они оказываются правы, а покупатели получают лишь часть уплаченной за квартиру суммы.

Схем мошенничества с квартирами достаточно много, поэтому при оформлении сделки надо не терять бдительности и учитывать все нюансы.