Продажа квартиры в ипотеке: какие способы доступны россиянам
Москва, 10:50, 05 Мар 2023, редакция FTimes.ru, автор Ксения Ковалева.
Сейчас все чаще встречаются случаи, когда человек приобретает квартиру в ипотеку, но потом принимает решение ее продать, так как хочет купить жилье побольше. Также ипотечную квартиру можно продать при переезде. Журналисты портала FTimes.ru разобрались, как продать квартиру в ипотеке и какие нюансы следует знать.
Как продать квартиру в ипотеке
Продажа квартиры, которая была приобретена в ипотеку, считается абсолютно нормальной практикой. Следует понимать, что пока человек не выплатил денежные средства за свое жилье, недвижимость находится в залоге у банковского учреждения. Соответствующая информация имеется в реестре ЕГРН.
Просто так квартиру в залоге продать точно не получится. Во многом это связано с тем, что в Росреестре отображается, что хозяин еще не выплатил залог, поэтому нового владельца у квартиры быть не может.
Однако эксперты рассказали о двух возможных способах, которые позволят без труда продать квартиру, приобретенную в ипотеку:
- до продажи необходимо снять обременения – другими словами, тот человек, который хочет продать недвижимость, должен сначала погасить всю задолженность. И только после этого банк предоставит необходимые документы. Все данные будут также отображаться в Росреестре, поэтому никаких препятствий при продаже возникнуть не должно;
- попросить разрешения у банка на продажу квартиры – однако такой вариант не пользуется спросом, так как банковские учреждения в случае позитивного ответа сильно рискуют. Согласитесь, мало тех, кто сознательно готов на такой риск.
Как продать квартиру, сняв с нее обременения
Самый простой способ – это погасить ипотеку, после чего можно совершенно спокойно продавать недвижимость. Что касается денежных средств, то их можно одолжить у друзей, воспользоваться своими сбережениями либо же взять потребительский кредит.
Есть еще один популярный вариант – покупатель сам дает деньги на погашение ипотеки. Это может быть не просто деньги в долг, а частичная оплата квартиры. Все это происходит в рамках договора купли-продажи. То есть будущий покупатель осознанно соглашается на то, что недвижимость еще при покупке находится под обременением. Также в данном договоре можно обсудить и указать итоговые сроки, в какие будет выплачена вся ипотека.
Как только сумма залога будет погашена, все обременения снимаются. Данная информация появляется в Росреестре – и тогда сделка проходит успешно.
