Адвокат рассказал, почему завещание или дарственная не являются гарантией получения недвижимости

Москва, 14:15, 06 Мар 2023, редакция FTimes.ru, автор Ксения Ковалева.

Многие ошибочно считают, что завещание является гарантией того, что им достанется недвижимость. Однако на самом деле все гораздо сложнее, более того, документ не является столь надежным. Журналисты сайта FTimes.ru попытались разобраться, почему дарственная или завещание не дают никаких гарантий.

Почему завещание или дарственная не дают гарантий получения недвижимости

Ошибочно может показаться, что завещание является надежным и проверенным годами инструментом. Но на практике нередко людям приходится в судебном случае доказывать свои права, указанные в этом документе. Во многом это связано со следующими моментами:

• документ может быть оспорен – например, какой-то родственник предоставит справку, в которой будет сказано, что у умершего были зафиксированы нарушения мозга. Следовательно, это продемонстрирует, что тот, кто составлял завещание, был не в здравом рассудке;
• наличие важных родственников – даже если вы по завещанию получаете абсолютно все, не стоит забывать, что у человека, который все вам оставил, могли быть дети, супруги и т. д. Следовательно, без разбирательств в суде не обойтись;
• проблемы технического характера – согласно законодательству, человек должен сам узнать о том, что его родственник, завещающий имущество, умер, и сообщить об этом нотариусу. Следовательно, если человек о произошедшем не знает, то ему никто об этом не скажет. В результате непризнанное никем наследство становится собственностью государства. Потом все можно будет исправить, но следует понимать, что вас ждет длительный и тяжелый процесс судебных разбирательств.

Под завещанием подразумевается не просто документ, а целая сделка. И если всплывут неизвестные обстоятельства, то она будет полностью расторгнута.

Какие риски могут возникнуть при дарении

Многие задумываются над тем, что если при получении наследства столько рисков, то не проще ли еще при жизни все упростить и сделать договор дарения. Однако эксперты это не одобряют, так как считают, что у человека появятся новые дополнительные проблемы.

Согласно законодательству, дарение – это безвозмездная передача чего-то, то есть нет условий и т. д. Однако договор дарения в результате можно оспорить так же, как и завещание. Более того, это можно сделать еще при жизни человека.

По словам адвоката Дмитрия Шагина, у сделок дарения достаточно непрочная конструкция. Помимо этого, согласно закону, даритель в любой момент может передумать, даже если его слова были официально зарегистрированы.