Изменение цен на недвижимость с 1 августа 2023 года: какое жилье подорожает

Москва, 13:50, 01 Авг 2023, редакция FTimes.ru, автор Ксения Ковалева.

Скачок курса валюты вызвал бурную заинтересованность со стороны инвесторов, которые решили переложить свои средства в перспективную недвижимость. Неоспоримо, что стоимость жилых помещений в наши дни зависит от разнообразных факторов, причем взаимосвязь между ними неоднозначна. Однако есть несколько ключевых составляющих, влияющих на стоимость квартир и домов.

Какое жильё подорожает с 1 августа 2023 года в России

Стоимость в новостройках

На первичном рынке недвижимости сегодня колебания курсов валют почти не оказывают существенного влияния на спрос. Несмотря на дешевеющий рубль, прирост спроса составляет лишь 5–7%, что не приведет к резкому росту стоимости недвижимости. Цены на новостройки уже несколько месяцев стоят на месте. Однако через квартал, когда начнется новая закупка стройматериалов, возможно увеличение цен на 12–15%. Конечный итог также зависит от стабильности рубля и его возможности компенсировать потери.

Еще одним фактором, стимулирующим спрос на новостройки, является предполагаемое повышение ключевой ставки Центрального Банка, что повлечет за собой увеличение процентов по ипотеке на вторичном рынке до 13–15%. В это же время как на рынке новостроек останутся привлекательные условия ипотечного кредитования от 6%.

Цены на вторичное жилье

На вторичном рынке недвижимости сложилась интересная ситуация. Согласно предоставленным данным эксперта Сергея Шломы, средняя цена квадратного метра в старой Москве остается стабильной на уровне 275,9 тыс. рублей за квадратный метр, сообщает FTimes.ru. Также стоимость среднестатистической квартиры, равная 14,31 млн рублей, не изменялась с начала года.

В Новой Москве усредненная цена за квадратный метр вторичного жилья составляет 203 тыс. рублей, она также остается без изменений за полгода. Однако среднестатистическая квартира здесь немного подешевела и теперь стоит 9,88 млн рублей, что на 0,4% меньше, чем полгода назад.

На территории Подмосковья квадратный метр вторичного жилья оценивается в среднем в 139 тыс. рублей, что является увеличением на 0,1% с начала года. Среднестатистическая квартира в Московской области стоит 6,65 млн рублей, что на 0,4% меньше, чем полгода назад.

Какой будет стоимость аренды квартир

На рынке аренды жилья в Москве предстоят интересные изменения. Эксперт Владимир Родионов сделал прогноз, согласно которому цены в сегментах бизнес и премиум не будут снижаться. Возможно, некоторое время мы увидим стагнацию арендных ставок, однако в будущем ожидается корректировка вверх, но не более чем на 7-10%, причем только у особо ликвидных объектов. Влияние волатильности рубля также может повлиять на динамику цен на аренду.

На массовом рынке аренды в Москве наблюдается умеренный спрос, что характерно для летнего периода. Тем не менее спрос в этом году на 20% выше, чем во втором квартале и июле прошлого года, он находится на том же уровне, что и в первой половине 2021 года.

Эксперт Оксана Полякова указала на интерес нанимателей только к объектам эконом-класса, при этом квартиры комфорт-класса остаются без внимания. Это приводит к перекосу на рынке, где дешевых квартир не хватает, и спрос превышает предложение в два раза, в то время как лоты комфорт-класса накапливаются, их в три раза больше, чем потенциальных арендаторов.