Как не лишиться дачного участка: юрист советует проверить документы на дачу или сад
Москва, 15:35, 29 Май 2024, редакция FTimes.ru, автор Татьяна Сергеева.
Аспекты нового законопроекта, касающиеся использования земельных участков, вызывают серьезное внимание среди садоводов и огородников. Предполагается, что владельцам будет предоставлено три года на начало активного возделывания своей земли, в противном случае она может быть изъята. Как не потерять свой дачный участок, разбирался портал ftimes.ru.
Когда начнут действовать новые правила
С утверждением соответствующих изменений в Земельном кодексе, новые нормы вступят в силу с 1 марта 2025 года, охватив всю территорию России. Отмечается, что к указанной дате должны быть разработаны критерии и перечни, определяющие степень освоенности участков.
Важно также уточнить понятие «освоение» — требуется ли постоянное присутствие на участке или достаточно регулярно ухаживать за посадками и выполнять налоговые обязательства. Пока законопроект указывает лишь на необходимость приведения участков в «пригодное для использования состояние», оставляя вопросы и интерпретации открытыми.
Эксперт в области юриспруденции, Николай Попов, подчеркивает, что на данный момент критерии неиспользования земельных участков определены лишь для земель сельскохозяйственного назначения.
За что будут отбирать землю
Запрещены самовольные постройки, захламление, зарастание сорняками, загрязнение отходами производства и другие факторы, представляющие угрозу для участка. Судьба садоводов и дачников, видимо, будет идти по аналогичному пути.
По мнению Попова, в рамках действующего законодательства пока сложно представить, что участок, на который оформлено право собственности, может быть изъят. Однако существует много участков в СНТ и ДНТ, где земля используется лишь на основании членской книжки, не подтверждающей право собственности. Для обеспечения защиты имущества необходимо правильно оформить его, включая регистрацию права собственности в Росреестре. И только после этого можно считать себя полноправным владельцем участка.
Если права собственности на участок нет, а владелец членской книжки не появляется на участке, то согласно решению собрания кооператива такие участки уже сегодня могут быть признаны бесхозными.
Наводите порядок в документах уже сейчас
Юрист призывает к проверке документов на дачу или сад уже сегодня. Это можно сделать онлайн через портал Госуслуг, заказав бесплатную выписку из ЕГРН, в которой будет содержаться соответствующая информация о правах собственности на землю. В случае отсутствия таких прав, необходимо немедленно привести документацию в порядок, чтобы избежать возможных негативных последствий.
Необходимо отметить, что использование земельного участка в СНТ или ДНТ не по назначению может повлечь за собой наложение штрафа в размере от 0,5% до 15% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тысяч рублей. Это дополнительное напоминание о важности соблюдения законодательства и правильного учета владения земельными участками.