Совкомбанк запустил рефинансирование по программе комбинированной семейной ипотеки: что изменится для заемщиков

Москва, 18:50, 29 Июл 2026, редакция FTimes.ru, автор Елена Галицкая.

Совкомбанк расширил возможности для семей, которые ранее оформили ипотечные кредиты в других банках. Финансовая организация предложила рефинансирование ипотеки, выданной по программе комбинированной семейной ипотеки. Новая возможность позволит заемщикам пересмотреть условия кредита и снизить нагрузку на семейный бюджет.

Главная особенность комбинированной ипотеки заключается в сочетании двух частей кредита. Одна часть оформляется в рамках государственной программы поддержки семей и предоставляется по льготной ставке, а оставшаяся сумма — по рыночным условиям. Такой механизм позволяет покупателям получить более крупную сумму займа, чем при использовании только льготного лимита.

Однако именно рыночная часть кредита часто становится наиболее ощутимой нагрузкой для семей: при изменении экономической ситуации и росте ставок размер ежемесячного платежа может существенно увеличиваться. Рефинансирование дает возможность заменить прежние условия кредитования на новые и уменьшить стоимость обслуживания займа.

Как работает комбинированная семейная ипотека

В последние годы семейная ипотека остается одним из ключевых инструментов поддержки граждан при покупке жилья. Государственная программа позволяет отдельным категориям заемщиков получить кредит по сниженной ставке, однако установленный лимит по льготному финансированию ограничивает максимальный размер займа.

Для решения этой проблемы банки начали предлагать комбинированный формат. При такой схеме:

• часть кредита предоставляется по льготной ставке в рамках государственной программы;
• сумма сверх установленного лимита оформляется по рыночной ставке;
• заемщик получает возможность приобрести более дорогое жилье или квартиру большей площади.

Такая модель особенно актуальна для крупных городов и регионов с высокой стоимостью недвижимости, где стандартного лимита льготной ипотеки может быть недостаточно.

Возможность снизить ежемесячный платеж

По информации Совкомбанка, рефинансирование позволит заемщикам уменьшить процентную нагрузку по рыночной части кредита. Это может привести к снижению ежемесячного платежа и сделать обслуживание ипотеки более комфортным.

При рефинансировании новый банк погашает действующий ипотечный кредит клиента, после чего заемщик выплачивает задолженность уже на новых условиях. Итоговая выгода зависит от нескольких факторов:

• текущей процентной ставки по кредиту;
• размера оставшейся задолженности;
• срока, который остался до полного погашения;
• новых условий, предлагаемых банком.

Эксперты отмечают, что перед оформлением рефинансирования важно внимательно изучить все параметры сделки: не только размер ставки, но и возможные дополнительные расходы, включая страхование, оценку недвижимости и другие сопутствующие услуги.

Почему спрос на рефинансирование остается высоким

Ипотечный рынок в последние годы развивается в условиях меняющихся процентных ставок и государственных программ поддержки. Для многих семей, которые оформляли кредиты ранее, вопрос оптимизации платежей становится особенно актуальным.

Рефинансирование позволяет заемщикам:

• перераспределить финансовую нагрузку;
• сократить размер ежемесячных выплат;
• сохранить комфортный уровень расходов семьи;
• использовать более выгодные условия кредитования.

При этом решение о переходе в другой банк должно приниматься после расчета полной экономии. Иногда снижение ставки может оказаться недостаточным, если дополнительные расходы перекрывают потенциальную выгоду.

Поддержка семей и развитие ипотечных инструментов

Запуск новых предложений по рефинансированию показывает, что банки продолжают адаптировать ипотечные продукты под меняющиеся потребности клиентов. Для семейных заемщиков возможность пересмотреть условия кредита становится дополнительным инструментом управления личными финансами.

Комбинированная семейная ипотека остается одним из вариантов решения жилищного вопроса для тех, кому необходимо приобрести жилье стоимостью выше установленного лимита льготной программы. А возможность рефинансирования делает этот инструмент более гибким.

Подробные условия программы, требования к заемщикам и порядок оформления необходимо уточнять непосредственно в банке, поскольку параметры кредитных продуктов могут меняться.