Новые правила землепользования с 1 марта 2025 года: что нужно знать собственникам и покупателям

Москва, 13:42, 20 Фев 2025, редакция FTimes.ru, автор Татьяна Сергеева.

Портал  ftimes.ru, как новые правила межевания земельных участков, вступающие в силу с 1 марта 2025 года, повлияют на сделки с недвижимостью.

В регионах России началась масштабная работа по приведению местного земельного законодательства в соответствие с федеральными нормами. Это важный шаг, направленный на упорядочение земельных отношений и стимулирование развития территорий. Вопросы землепользования остаются ключевыми для экономического роста регионов, особенно в условиях увеличения числа неосвоенных и бесхозных участков. Новые правила, которые вступят в силу с 1 марта 2025 года, уже сейчас вызывают активное обсуждение среди собственников, риэлторов и представителей власти.

Три года на освоение: новые требования к собственникам

Одним из главных нововведений стало обязательство для граждан, получивших земельные участки (будь то через сертификат или покупку), начать их освоение в течение трёх лет. Если за этот период на участке не будет зафиксировано никакой активности, собственника могут оштрафовать, а в дальнейшем — лишить права на землю.

Этот шаг направлен на борьбу с «земельными спекулянтами», которые годами держат участки без использования, препятствуя развитию инфраструктуры и сельского хозяйства. С 1 марта 2025 года такие санкции станут реальностью, что заставляет многих задуматься о скорейшем начале работ на своих землях.

Межевание как обязательное условие: что нужно знать

С 1 марта 2025 года сделки с земельными участками без точного межевания станут невозможны. Если раньше установление границ можно было отложить, то теперь это обязательное условие для регистрации права собственности или перехода права.

Согласно Федеральному закону № 487-ФЗ от 26.12.2024, при продаже, дарении, наследовании или любой другой сделке с земельным участком наличие точно установленных границ становится обязательным. Если межевание не проведено, Росреестр приостановит сделку до устранения нарушения.

Почему межевание так важно

Межевание — это не просто формальность, а необходимая процедура, которая помогает избежать множества проблем. Раньше многие собственники пренебрегали этим процессом, что приводило к:

• Спорам с соседями. Без точных границ сложно доказать, где заканчивается ваш участок и начинается соседский.
• Ошибкам в кадастре. Многие участки либо не стоят на кадастровом учёте, либо имеют неточные данные о площади.
• Сложностям при продаже. Без межевания покупатель рискует столкнуться с неожиданными проблемами, а продавец теряет доверие потенциальных клиентов.

Как новые правила повлияют на рынок недвижимости

С введением обязательного межевания рынок земли ждут значительные изменения. Теперь любые сделки с земельными участками, включая куплю-продажу, дарение и наследование, не смогут быть завершены без точного установления границ. Это повысит прозрачность сделок и снизит риски для всех участников процесса.

Для собственников, которые ещё не провели межевание, это сигнал к действию: лучше заняться этим вопросом заранее, чтобы избежать задержек и дополнительных расходов в будущем. Для риэлторов и юристов новые правила станут вызовом, требующим более внимательного подхода к оформлению документов.

Новые правила землепользования и обязательное межевание — это шаг к более упорядоченному и прозрачному рынку земли. Они направлены на защиту прав собственников, предотвращение споров и стимулирование освоения неиспользуемых участков. Однако их успешная реализация потребует времени, а также активного взаимодействия между государством, бизнесом и гражданами. Уже сейчас важно быть в курсе изменений и готовиться к ним, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.