История бизнес-проектов девелопера Яна Лузина: жилое и коммерческое строительство в Псковской области

Москва, 21:18, 21 Сен 2025, редакция FTimes.ru, автор Татьяна Соломон.

Путь девелопера Яна Лузина, пожалуй, выделяется системностью: его бизнес-проекты строились не как ситуативные решения, а как логичное продолжение управленческой модели – с акцентом на комплексное развитие территории, инфраструктуру и долгий горизонт планирования.

Начало пути и первый бизнес

Родившийся в Пскове в 1972 году, Ян Лузин получил экономическое образование в Санкт-Петербургском государственном техническом университете, а затем – в Голландской школе бизнеса и экономики (г. Девентер). Уже с 1994 года начал предпринимательскую деятельность, сосредоточившись на услугах в сфере недвижимости и торговле.

Через два года он возглавил одно из псковских агентств недвижимости, а в 1999-м основал собственную компанию. Эти первые шаги в бизнесе дали опыт работы с земельными участками, оценкой рисков и взаимодействием с администрацией – что в начале 2000-х стало основой для более масштабных проектов.

Переход от риэлторской деятельности к инвестициям в коммерческую недвижимость произошёл в 2001 году. Совместно с рядом ведущих российских банков был реализован проект строительства торгового центра «Пассаж» – объекта в историческом центре Пскова. Его ввод в эксплуатацию состоялся в 2002 году, став важной вехой в становлении Лузина как инвестиционного девелопера. С этого момента стратегия была выстроена: финансирование под будущие потоки, акцент на возвратность проекта, долгосрочное управление объектом – подход, основанный не на быстрой продаже, а на цикле эксплуатации.

Карьера в политике и девелопмент

С 2007 года Ян Лузин становится главой Пскова, затем – главой администрации города, а позднее – заместителем губернатора Псковской области. В 2011 году, покинув административные посты, Лузин вернулся к бизнесу и зарегистрировал холдинг «ЛУГ-девелопмент», сосредоточившись на комплексной жилой застройке в регионе.

Первым крупным проектом стал 12-й микрорайон в Пскове. За несколько лет на этой территории было построено 11 многоквартирных домов с полной инженерной и социальной инфраструктурой. Общий ввод жилья составил 166 000 м². Были реализованы жилые комплексы «Пятый элемент» и «Евро-21». Позднее ГК «ЛУГ» начала работать и в премиальном сегменте. В 2018 году был введён в эксплуатацию жилой комплекс «Парус De Luxe». Параллельно стартовал еще один проект «SMART» – комплексная жилая застройка с объектами социальной инфраструктуры. На пике деятельности в 2019 году холдинг входил в ТОП-200 застройщиков России. Среди успешных проектов – и коммерческая недвижимость. «ЛУГ-девелопмент» работал над строительством трех крупных торговых центров, а в 2016 году Ян Лузин построил и открыл первый в Псковской области торгово-развлекательный центр с аквапарком – «Акваполис», который работает по сей день.

В интервью 2021 года Ян Лузин отметил важность внедрения современных технологий в девелопмент: «BIM-технологии позволяют отследить все этапы жизненного цикла проекта: от принятия решения о строительстве и до сноса. Это не просто 3D-модель, а ещё и набор архитектурных, инженерных, экономических, технологических данных, которые используются для анализа, мониторинга, оптимизации процессов девелопмента».

Выход из бизнеса

В 2020 году Ян Лузин продал все российские активы и окончательно покинул рынок. С тех пор он проживает за пределами страны и, по официальным данным, не ведёт деятельности в России. За время ведения бизнеса ему удалось построить десятки построенных объектов, целые районы в региональной столице, собственный стиль в девелопменте, ориентированный на инфраструктуру и долгосрочность.Так что кейс Лузина показывает, что региональный девелопмент способен выходить на качественно иной уровень – если за ним стоит стратегическое мышление, готовность к инфраструктурной нагрузке и долгосрочное видение.