Небоскреб мечты или строительный кошмар? Проблемы 102-этажной башни на Парк-авеню

Москва, 18:50, 25 Окт 2025, редакция FTimes.ru, автор Елена Галицкая.

Один из самых престижных жилых небоскребов Нью-Йорка, расположенный на Парк-авеню, 432, оказался в центре скандала. По информации The New York Times, здание высотой 425,5 метров, построенное всего десять лет назад, начало покрываться трещинами. Инженеры предупреждают, что без капитальной реконструкции, стоимость которой оценивается в сотни миллионов долларов, башня может стать небезопасной как для жильцов, так и для прохожих.

Белый бетон как источник проблем

Одной из причин проблем называют необычный белый бетон. Как отмечают эксперты, бетон, лишенный традиционного серого оттенка, теряет часть своей прочности. В ходе строительства инженеры и архитекторы уже выражали сомнения относительно материала, однако их предупреждения, по данным NYT, не были учтены.

«Стройная» башня с экстремальными пропорциями

Небоскреб должен был стать самым высоким жилым зданием в мире и одним из самых тонких: соотношение высоты к ширине конструкции составляет 15 к 1. Для сравнения, у Эмпайр-стейт-билдинг это соотношение всего 3 к 1. Архитектурный проект разработал Рафаэль Виньоли, умерший в 2023 году, а строительство контролировали компании WSP и CIM Group. Последние отрицают обвинения в нарушениях и утверждают, что здание безопасно и построено профессионалами мирового уровня.

Проблемы эксплуатации

С момента открытия небоскреба жильцы неоднократно сталкивались с различными проблемами: протечки в квартирах, поломки лифтов, шум от мусоропровода и вопросы с энергоэффективностью. Сейчас к ним добавились структурные дефекты: трещины на фасаде, износ бетона, необходимость реконструкции системы весов, предотвращающей раскачивание башни.

Опрошенные инженеры подчеркивают, что трещины — явление обычное для бетона, однако необычные пропорции здания усиливают нагрузку на конструкцию. Некоторые эксперты выражают опасение за безопасность пешеходов, если бетонные элементы начнут осыпаться.

Судебные разбирательства и финансовые споры

Совет директоров кондоминиума уже подал несколько исков к застройщикам, обвиняя их в продаже жилья с дефектами. Один из девелоперов, Гарри Мэклоу, пытался продать свои три квартиры этим летом, но сделки не состоялись из-за невыплаченных кредитов. В то же время некоторые жители считают, что проблемы преувеличены, а судебные тяжбы обходятся слишком дорого.

Звездные владельцы квартир

Несмотря на скандалы, небоскреб привлек внимание богатых и известных. Среди первых покупателей — певица Дженнифер Лопес и баскетболист Алекс Родригес, а также саудовский предприниматель Фаваз Алхокаир. Стоимость 125 проданных квартир оценивается в $2,5 млрд.

Конкуренция на мировом рынке небоскребов

Проблемы Central Park Tower совпадают с глобальной гонкой за высоту. В Дубае в 2022 году начали строительство нового жилого небоскреба Burj Binghatti Jacob & Co Residences, который, по заявлению разработчиков, превзойдет нынешнее самое высокое жилое здание Нью-Йорка и будет сдан в 2027 году.

История с 102-этажным небоскребом на Парк-авеню демонстрирует, что даже элитное жилье может столкнуться с инженерными и эксплуатационными трудностями. Архитектурная дерзость, необычные материалы и стремление к «рекордной» высоте могут обернуться дорогостоящими проблемами для жильцов и девелоперов.

В то же время эксперты отмечают, что пока угрозы обрушения нет, но внимание к зданию со стороны инженеров и владельцев жилья останется крайне высоким.