Сосед устроил склад в коридоре? Законный план «выселения» хлама от эксперта по ЖКХ

Москва, 18:50, 23 Янв 2026, редакция FTimes.ru, автор Татьяна Сергеева.

Захламленный общий коридор — это не просто эстетическая проблема. Это кража вашего квадратного метра, угроза безопасности и ежедневный стресс. Юридически вы имеете полное право на свободный проход. Портал ftimes.ru рассказывает по шагам, как вернуть себе пространство, не вступая в перепалки на лестничной клетке.

Вы выходите из квартиры и натыкаетесь на старый шкаф, детскую коляску и коробки с чьим-то «нужным хламом». Знакомая картина? По данным экспертов, каждая пятая жалоба жильцов многоквартирных домов связана с захламлением мест общего пользования. Но мириться с этим не нужно. Более того — опасно.

Портал life.ru поговорил с общественным деятелем, экспертом по ЖКХ Дмитрием Бондарем, и на основе судебной практики составили пошаговый алгоритм действий, который действительно работает.

Шаг 0: Поймите, что вы защищаете закон, а не просто ссоритесь с соседом

Важно сразу перевести проблему из бытовой в правовую плоскость. Пространство за дверью вашей квартиры — не ничье. Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, коридоры, лестничные клетки, площадки — это общее имущество собственников дома. Решив устроить там личный склад, ваш сосед фактически незаконно присвоил часть вашей собственности. Осознание этой простой правовой истины придает уверенности.

Шаг 1: Фиксация и диалог (если есть надежда)

Не начинайте с угроз. Сначала соберите доказательства.

1. Сфотографируйте и снимите на видео захламленную зону. Важно, чтобы на фото/видео были видны ориентиры (номера квартир, пожарный гидрант), дата и время. Делайте это регулярно, если склад пополняется.

2. Попробуйте поговорить. Спокойно, ссылаясь не на личные предпочтения, а на правила: «Понимаете, это нарушает пожарные нормы, нам всем могут выписать штраф. Давайте найдем решение». Иногда человек просто не задумывается о последствиях.

Если диалог невозможен или он проигнорирован — переходим к официальным шагам.

Шаг 2: Обращение в управляющую организацию (УК, ТСЖ)

Это ваша первая официальная линия обороны. Напишите заявление в свободной форме на имя руководителя УК/председателя ТСЖ. Обязательно укажите:

• Адрес дома и точное место нарушения (например, «коридор между кв. 45 и кв. 46 на 5-м этаже»).

• Суть нарушения: «произведено складирование личного имущества…», «загроможден эвакуационный проход…».

• Ссылку на нормы права: ч. 4 ст. 17 ЖК РФ (использование жилого помещения без нарушения прав соседей), Правила содержания общего имущества (Постановление Правительства № 491).

• Просьбу: провести проверку и выдать нарушителю предписание об устранении.

• Приложите фотографии.

УК обязана отреагировать, составить акт о нарушении и выдать соседу предписание на устранение. Требуйте копию акта! Это ключевой документ для дальнейших шагов.

Шаг 3: Подключайте «тяжелую артиллерию» — Госпожнадзор

Если вещи горючие (деревянная мебель, картон, старые двери) или просто сильно загромождают путь к лестнице — это прямая угроза пожарной безопасности. Здесь УК часто бессильна, и нужно обращение в государственный пожарный надзор (МЧС России).

Почему это эффективно? Нарушение требований пожарной безопасности (а складирование хлама на путях эвакуации — это именно оно, согласно Постановлению Правительства РФ № 1479) карается административным штрафом по ст. 20.4 КоАП РФ:

• Для граждан — от 5 000 до 15 000 рублей.

• А если нарушение выявлено в период режима ЧС или повышенной готовности — до 30 000 руб.

Подать жалобу можно онлайн через сайт МЧС или Госуслуги. К заявлению приложите те же фото и, что очень важно, копию акта от УК, если он есть. Приезд инспектора с протоколом и солидным штрафом — один из самых действенных способов образумить нарушителя.

Шаг 4 (крайняя мерь): Обращение в суд и прокуратуру

Если предыдущие шаги не помогли, а сосед настроен воинственно, остается суд.

• Что требовать в иске? Обязать ответчика освободить общее имущество МКД от посторонних предметов.

• Кто может подать иск? Любой собственник квартиры на этаже, УК или ТСЖ (как представитель интересов собственников), а также прокурор в защиту прав неопределенного круга лиц.

• Каковы шансы? Судебная практика единодушна: суды почти всегда встают на сторону истцов, признавая складирование вещей нарушением прав собственности других жильцов. Решение суда обязательно для исполнения, а за неисполнение грозят дополнительные штрафы.

Особый случай: самозахват с дверью. Если сосед не просто поставил шкаф, а установил дополнительную дверь или перегородку, отгородив часть коридора, это уже не просто нарушение порядка, а самовольное переустройство общего имущества. Такая конструкция подлежит безусловному демонтажу по решению суда, причем все расходы понесут нарушители.

Краткая памятка к действию:

1. Фото/Видео + дата = ваш главный козырь.

2. Заявление в УК/ТСЖ – получаем официальный акт.

3. Жалоба в Госпожнадзор (МЧС) – привлекаем госорган и грозим крупным штрафом.

4. Иск в суд – окончательное и бесповоротное решение проблемы.

«Главное — не мириться с беззаконием, — резюмирует Дмитрий Бондарь. — Обращение в суд, хотя и является крайней мерой, почти гарантированно заставит освободить общее пространство. Закон в этой сфере четко стоит на защите прав добросовестных собственников, которым небезразлично их имущество и безопасность».

Не превращайте общий дом в подобие барахолки. Ваше право на чистый и безопасный подъезд защищено законом — нужно лишь этим правом грамотно воспользоваться.