Нотариус рассказала, как правильно продать долю в квартире и избежать оспаривания сделки

Москва, 13:05, 16 Фев 2023, редакция FTimes.ru, автор Ксения Ковалева.

Чтобы правильно продать свою долю в квартире, необходимо прибегнуть к некоторым тонкостям. Только так можно продать свою часть и при этом избежать аннулирования сделки. О всех нюансах продажи недвижимости рассказала нотариус Ольга Иванова.

Что подразумевается под долевой собственностью

Доля в квартире — это лишь часть владения квартирой или другим объектом недвижимости с другими лицами, чаще всего с родственниками. Например, если супружеская пара приобретает квартиру, то их недвижимость будет совместной, а не долевой. Но при желании они могут определить доли — части, которые будут принадлежать друг другу как имущество. Сделать это можно не только при разводе, но и в браке.

Если же изначально никто не делил объект на доли, то считается, что каждый из супругов имеет равную часть имущества. Доли часто бывают в подаренных квартирах или если жилье вам досталось по наследству. Также при использовании материнского капитала каждому члену семьи выделяются равные доли.

Особенность доли заключается в том, что без согласия других владелец доли не имеет права никак распоряжаться своей частью недвижимости. Следовательно, перед продажей своей части квартиры надо обязательно уведомить других.

Нотариус рассказала, как правильно продать долю в квартире

По словам нотариуса Ольги Ивановой, перед тем, как продавать свою долю недвижимости, собственник должен попытаться предложить возможность выкупа своим соседям. Также перед тем, как отыскать покупателя, один из владельцев должен сообщить остальным собственникам о своем желании избавиться от своей доли.

Можно оповестить остальных владельцев при помощи заказного письма, которое отправляется по почте и доставляется лично в руки адресату. В свою очередь, человек, получивший письмо, должен дать расписку, что он действительно получил письмо.

Что касается самой сделки по продажи части квартиры, то она должна состояться не раньше, чем через месяц после того, как хозяин отправил извещение другим совладельцам. Если же это произошло гораздо быстрее, то сделку можно оспорить. Нотариус также отметила, что владельцы долей имеют преимущество в приобретении той части, которая выставлена на продажу. Поэтому перед тем как решаться на продажу своей части в квартире, важно обязательно обсудить будущую сделку с другими владельцами и только потом соглашаться на продажу. В противном случае сделка может быть аннулирована и считаться недействительной.