Ипотека в России: новые риски и советы для покупателей

Москва, 07:12, 13 Окт 2023, редакция FTimes.ru, автор Елена Галицкая.

В последние несколько лет рынок недвижимости в России претерпел значительные изменения, вызванные резким ростом стоимости жилья и ипотечных кредитов. В этой статье журналисты ftimes.ru расскажут вам о новых рисках, с которыми сталкиваются покупатели квартир по ипотеке, а также предоставят советы по тому, как сделать правильный выбор при приобретении жилья.

Рост цен на жилье и ипотеки

Центробанк России опубликовал статистику, которая свидетельствует о внушительном росте предоставления ипотечных кредитов. За август 2023 года банки выдали ипотечных кредитов на сумму 849,1 миллиарда рублей, превышая предыдущие рекорды. Этот рост сопровождается ростом цен на жилье.

Покупка по ипотеке: когда это имеет смысл

Сейчас, при покупке квартиры, покупатели сталкиваются с вопросом: стоит ли брать ипотеку? Важно учитывать, что рынок недвижимости перегрелся из-за ожиданий увеличения ключевой ставки Центробанка и новостей о корректировке льготных программ ипотеки. Это привело к росту цен на жилье.

Выбор между первичным и вторичным рынком

При выборе между первичным и вторичным рынком существуют важные аспекты. На первичном рынке покупка у застройщика по льготным условиям может предоставить хорошую ставку по ипотеке, но цена на квартиру будет завышенной. В случае срочной необходимости продажи, это может привести к убыткам.

С другой стороны, при покупке на вторичном рынке риски считаются менее значительными, но из-за роста ключевой ставки месячные выплаты по ипотеке значительно выше.

Советы для покупателей

Игорь Воробьёв, управляющий ООО «Макспол недвижимость», рекомендует, чтобы расходы по ипотеке не превышали 50-60% ежемесячного дохода семьи. Также важно не снижать первоначальный взнос менее чем до 30%.

Кристина Лоткова, финансовый аналитик и директор КБ «Готовые решения», подчеркивает, что при покупке необходимо внимательно оценить рост стоимости недвижимости. Переплата по кредиту может быть существенной, если цена приобретения выше рыночной.

Рынок недвижимости в России переживает период изменений и роста цен. Покупатели квартир по ипотеке должны тщательно оценивать свои финансовые возможности и рассматривать все риски, связанные с выбором между первичным и вторичным рынком. Правильно подобранная стратегия ипотеки может помочь покупателям сэкономить средства и избежать финансовых затруднений в будущем.