Ипотека в 2024 году: Какие изменения ждут заемщиков

Москва, 13:20, 29 Дек 2023, редакция FTimes.ru, автор Татьяна Сергеева.

С 2024 года Центробанк принимает строгие меры по изменению правил для получения льготной ипотеки. Согласно новым требованиям, ожидается введение надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, с целью ограничения количества выдаваемых кредитов и снижения стоимости первичного жилья. Изменения в ипотечные программы обусловлены ужесточением требований со стороны Центробанка, отмечает портал ftimes.ru.

Как изменится ипотека в 2024 году

Ипотечный брокер Дмитрий Ракута объясняет, что надбавки по коэффициентам рисков являются внутренней инструкцией Центрального банка для коммерческих банков. Например, если заемщик планирует внести первоначальный взнос в размере 20 процентов, банк должен проверить соответствие критериям одобрения, установленным Центробанком. В случае несоответствия данных заемщика указанным требованиям, банк должен резервировать свои средства на случай, если заемщик не сможет вернуть кредит. Это называется коэффициентом риска.

Если банк не увеличит коэффициент риска, то ему необходимо будет изменить условия ипотеки и подстроить первоначальный взнос под свои риски. Банкам будет невыгодно выдавать ипотеки с низким первоначальным взносом, если у заемщика уже имеются текущие незакрытые кредиты. В таком случае банки будут более тщательно проверять платежеспособность клиента. Все эти меры направлены на сокращение объема выданных ипотек и борьбу с инфляцией, пояснил Ракута.

Таким образом, в 2024 году доступность ипотеки снизится, предупреждает Ракута.

Что нового будет в 2024 году

Эксперт Ракута отметил, что изменения затронули все программы в этой сфере. Согласно его высказыванию, теперь возможно воспользоваться всего лишь одной программой, что сделает ипотеку еще более стратегическим шагом в покупке недвижимости.

Один из крупных поворотов коснулся госпрограммы с восьмипроцентной ставкой. Эксперт раскрыл, что уже произошли ряд изменений, включая сокращение суммы кредита до шести миллионов и повышение первоначального взноса до 30 процентов.

Однако, Ракута предостерегает, что эта программа, вероятно, завершится 1 июля 2024 года, особенно в крупных мегаполисах, и ее продление может быть ограничено региональными факторами.

В отличие от этого, семейная ипотека, по словам эксперта, пока не подвергнется изменениям, за исключением одного: теперь ее можно будет использовать всего лишь один раз, с повторным применением в особых случаях.

Особое внимание Ракута обратил на Дальневосточную и Арктическую ипотеку, утверждая, что эти программы будут предоставляться по улучшенным условиям в 2024 году, стимулируя развитие регионов, где они действуют. Программа с двухпроцентной ставкой будет распространяться как на новостройки, так и на вторичный рынок, предоставляя уникальную возможность приобрести жилье по ставке, существенно ниже рыночной ипотеки.