Рекомендации риэлтора: что сделать перед покупкой недвижимости
Москва, 22:10, 17 Июл 2024, редакция FTimes.ru, автор Мила Якобссон.
Покупка квартиры — серьезный и ответственный шаг, поэтому важно принять все меры, чтобы обезопасить себя и свои интересы. Вот несколько важных моментов, которые стоит учитывать при приобретении жилья.
- Проверьте собственника приобретаемого объекта недвижимости на суды и признаки банкротства. Если не была тщательно проведена проверка на банкротство, высока вероятность лишиться квартиры.
- Закажите архивную выписку из домовой книги и проверьте, были ли в квартире зарегистрированы лица, сохранившие право пользования. Если не проверить по выписке из домовой книги, кто выбыл и сохранил право пользования, то потом вернувшийся из больницы, из тюрьмы родственник продавца имеет право вселиться и проживать в квартире совместно с новым собственником.
Если, например, сын находится сейчас в зоне СВО, а за время его отсутствия родственники сняли его с регистрации и продали квартиру, по возвращении участник СВО имеет право в этой квартире проживать.
- Нельзя покупать квартиру/дом, которые были унаследованы в срок менее трех лет — могут объявиться наследники и по суду расторгнуть договор купли-продажи.
- Желательно получить как можно больше информации об объекте недвижимости: историю строительства, состояние дома, инфраструктуру района и другие важные детали.
- Необходимо удостовериться, что все документы на квартиру в порядке. Это включает в себя свидетельство о собственности, технический паспорт, правоустанавливающие документы и другие необходимые бумаги. Мало кто знает, что надо заказывать не одну, а три выписки из ЕГРН.
- Важно провести анализ рынка недвижимости, чтобы понять, соответствует ли цена квартиры текущим рыночным условиям. Будьте особенно осторожны при слишком низкой цене на жилье.
- Сохраняйте бдительность при внесении предоплаты или задатка. Убедитесь, что все условия сделки четко прописаны в договоре купли-продажи.
Следуя этим рекомендациям, можно сделать осознанный выбор. А обращение за помощью к профессионалу с хорошей репутацией и опытом работы на рынке недвижимости поможет избежать потенциальных рисков и обеспечить спокойное проведение сделки.
Елена Юргенева — риэлтор с 27-летним стажем работы, основатель агентства элитной недвижимости Alpha Star Properties
На фото: Елена Юргенева
