ИИ на страже ипотеки: Сбер перевёл 60% сделок по жилью в цифровой формат

Москва, 20:10, 19 Окт 2025, редакция FTimes.ru, автор Елена Галицкая.

Искусственный интеллект всё глубже интегрируется в финансовую систему России. В 2025 году Сбербанк сообщил о впечатляющем результате: 60% всех сделок по финансированию жилищных проектов в банке были одобрены с участием ИИ. Общая сумма таких сделок достигла 1,3 триллиона рублей — на треть больше, чем за весь прошлый год.

Как работает «умный кредит»

Сегодня девелоперам достаточно одного дня, чтобы получить коммерческое предложение на финансирование строительства. Для этого не нужно собирать папки документов и неделями ждать решения кредитного комитета. Достаточно подать заявку в приложении СберБизнес — всё остальное сделают алгоритмы.

По словам заместителя председателя правления Сбербанка Анатолия Попова, цифровая система охватывает ключевые продукты — от классического проектного финансирования с эскроу-счетами до комбинированных решений вроде «2 в 1»: проектный бридж + финансирование с эскроу.

«Мы постоянно совершенствуем машинные модели, на которых строится цифровой процесс одобрения. Более того, теперь клиент может предложить свои корректировки — например, изменить параметры займа и обосновать это. Система анализирует доводы, и если аргументы весомые, предложение пересматривается. Это фактически делает процесс двусторонним», —

отметил Попов на отраслевой конференции «Время изменений: жильё. От адаптации к лидерству».

ИИ против человеческого фактора

Если раньше процесс одобрения мог занимать недели и зависел от решений множества специалистов, то теперь искусственный интеллект оценивает проект по сотням параметров: от кредитной истории и ликвидности земли до динамики продаж в регионе. При этом человек всё ещё остаётся в цепочке контроля — особенно на крупных или нестандартных сделках.

Однако доля полностью автоматизированных решений стремительно растёт. В Сбере прогнозируют, что в 2026 году большинство сделок будет проходить без участия человека.

Рынок реагирует: скорость вместо бюрократии

Для девелоперов это не просто удобство — это вопрос выживания. Строительный рынок переживает этап глубокой перестройки. На фоне высокой ключевой ставки, роста себестоимости и конкуренции за покупателя возможность быстро получить финансирование становится ключевым преимуществом.

«Сегодня важна не только цена кредита, но и скорость его получения. Проект можно потерять, если задержаться с запуском даже на месяц», —

говорит генеральный директор компании «РегионСтрой» Игорь Ларионов. —

«Автоматизация от Сбера реально экономит время и снижает стресс. Это шаг в сторону современного рынка, где всё решает скорость и прозрачность».

Цифровая эра в цифрах

В 2025 году с использованием ИИ было одобрено 703 сделки на сумму 1,3 трлн руб.

С начала внедрения технологии — 1175 сделок на 4,7 трлн руб.

Прирост за год — почти +300 млрд руб., что говорит о доверии к цифровым системам не только со стороны банка, но и девелоперов.

Что дальше?

Эксперты считают, что развитие «умных кредитов» — это часть более широкой тенденции к цифровой трансформации экономики. В ближайшие годы аналогичные технологии появятся и в других сферах: страховании, госзакупках, инвестициях.

«ИИ не просто автоматизирует рутину — он меняет саму философию банковского бизнеса», —

считает аналитик финансового сектора Алексей Глазьев. —

«Если раньше банк был посредником между людьми и деньгами, то теперь он становится цифровой платформой, которая может принимать решения в реальном времени».

Сбер, по словам его представителей, уже работает над внедрением предиктивных моделей, которые будут прогнозировать финансовые риски на ранних стадиях — ещё до подачи заявки. Это позволит не только ускорить процесс, но и повысить точность решений, снизив количество ошибок и спорных случаев.

Цифровое будущее уже наступило

Сбербанк не впервые становится драйвером технологических изменений в финансовой отрасли. Ещё несколько лет назад в банке начали использовать ИИ для анализа потребительских кредитов и скоринга физических лиц. Сегодня же технологии шагнули дальше — в сферу девелопмента, где на кону миллиарды рублей и судьбы крупных строительных проектов.

Пока другие участники рынка только готовятся к переходу в цифровую эпоху, Сбер уже строит её — алгоритм за алгоритмом, сделку за сделкой.

И, похоже, главная стройка страны сегодня — это не жилые кварталы, а новая, умная финансовая архитектура России.