Военная ипотека в 2026 году: как изменятся условия и что важно знать военнослужащему

Москва, 20:10, 28 Дек 2025, редакция FTimes.ru, автор Елена Галицкая.

В ближайшие годы военная ипотека останется одним из ключевых инструментов поддержки российских военнослужащих. Это не просто банковская программа: фактически государство берёт на себя обязательство помочь военным обзавестись жильём, а взносы по НИС частично или полностью покрывают ипотечные платежи.

2026 год может стать переломным — обсуждается запуск новых условий, прежде всего для участников СВО и контрактников, несущих службу по линии специальной военной операции. Их положение в системе будет облегчено: срок ожидания, проценты и лимиты могут измениться.

Кто имеет право на военную ипотеку

Военная ипотека доступна всем участникам накопительно-ипотечной системы. Она формируется автоматически или по рапорту.

Кто включается автоматически:

• офицеры, получившие первое звание и контракт после 1 января 2005 года;
• выпускники военных вузов, ставшие офицерами в этот период;
• прапорщики и мичманы с первым контрактом после 2005 года и выслугой от трёх лет;
• контрактники, получившие звание офицера после 2008 года.

Кто может вступить добровольно:

• сержанты, старшины, солдаты и матросы со вторым контрактом после 2005 года;
• прапорщики и мичманы, служившие до 2005 года дольше трёх лет;
• выпускники военных вузов, заключившие контракт до 2005 года.

Обычное правило — три года участия в НИС перед оформлением кредита.

Исключение — участники СВО: им позволено оформлять ипотеку раньше.

Условия для участников СВО: что изменится в 2026 году

Для военнослужащих, выполняющих задачи в зоне СВО, готовится пакет льгот. Он пока не закреплён окончательно, но на обсуждении находится пониженная ставка и увеличение лимитов. Также сохраняется правило: в случае гибели военнослужащего государство полностью гасит ипотеку, а жильё переходит семье.

Предварительно рассматриваются новые параметры:

• ставка может быть снижена до 2% годовых;
• срок — до 30 лет;
• первоначальный взнос — от 20%;
• верхний предел стоимости жилья — до 12 млн рублей для столичных регионов и 6 млн для остальных субъектов РФ.

Это решение позволит работающим в зоне СВО планировать покупку жилья не «по факту», а параллельно со службой.

Лимиты и суммы в 2026 году

Государство готово погашать значительную часть выплат по ипотеке. Но итоговая сумма зависит от банка, НИС, региона и стоимости жилья:

• максимальная поддержка в банках на текущих условиях — от 1,86 млн до 6 млн рублей;
• размер кредита может быть больше, если военнослужащий добавляет собственные средства;
• ежемесячный взнос государства по НИС в 2025 году составляет 32 947 рублей, что при удачных условиях делает ежемесячный платёж нулевым для самого военного.

Какие объекты разрешено покупать

Программа охватывает широкий перечень форматов жилья. Можно приобрести:

• квартиру в новостройке по эскроу-счетам;
• квартиру на вторичном рынке;
• таунхаус или дом с земельным участком.

Главные требования:

• объект должен находиться в России и быть пригодным для проживания;
• квартира должна быть без спорных правовых историй и обременений;
• коммерческие помещения, коммунальные комнаты, доли и аварийные здания под программу не подходят.

Семья + военная ипотека: возможно ли совмещать программы

Отдельной программы «семейная военная ипотека» пока нет, но есть сочетание двух мер.

Если в семье есть ребёнок до 7 лет, военнослужащий может оформить семейную ипотеку по ставке около 6% и гасить её средствами НИС. Это снижает стоимость кредита и расширяет выбор объектов.

Как оформить военную ипотеку: путь от рапорта до ключей

Оформление почти повторяет гражданскую ипотеку, но включает обязательные военные процедуры.

Алгоритм действий:

1. Получить свидетельство на целевой жилищный заём через командира части. Оно действует 6 месяцев.
2. Выбрать банк и подать заявку, приложив паспорт, военный билет и свидетельство.
3. Определиться с объектом недвижимости и предоставить документы на проверку.
4. Дождаться решения банка и «Росвоенипотеки».
5. Подписать договор займа и соглашение с ФГКУ.
6. Оформить сделку купли-продажи или долевое участие.
7. Застраховать объект и зарегистрировать право собственности.

Типичные вопросы военнослужащих

Можно ли взять вторичку?

Да, разрешено.

Если уже есть жильё?

Можно покупать второе, если есть право на НИС и средства.

Что будет при увольнении?

При уходе до 20 лет выслуги (или 10 по льготе) придётся вернуть средства, которые государство внесло.

Маткапитал можно использовать?

Да, его допускается направить на взнос или погашение.

Военная ипотека в 2026 году — это не просто кредит, а социальный инструмент, который позволяет защитникам страны получить жильё на условиях, недоступных для обычного рынка. Введение ставки 2% для участников СВО и расширение лимитов могут стать важным шагом в поддержке военных и их семей.