Квартиру смогут продать по биометрии? Что изменится с июля 2026 года и как защитить свою недвижимость

Москва, 05:30, 10 Июн 2026, редакция FTimes.ru, автор Елена Галицкая.

С 1 июля 2026 года в России вступают в силу новые правила дистанционного оформления сделок с недвижимостью. Государство делает очередной шаг в сторону полной цифровизации рынка: подтверждать личность при регистрации прав собственности можно будет с помощью биометрических данных — изображения лица и голоса. Предполагается, что это позволит гражданам покупать и продавать квартиры, дома и земельные участки без личного посещения государственных учреждений, независимо от региона проживания.

Однако вместе с очевидными преимуществами нововведение вызвало серьёзную дискуссию среди юристов, специалистов по информационной безопасности и участников рынка недвижимости. Главный вопрос звучит так: насколько защищён будет собственник жилья в условиях, когда ключевым инструментом подтверждения личности становятся цифровые данные?

Новая эпоха сделок с недвижимостью

За последние годы рынок недвижимости пережил настоящую цифровую революцию. Электронные подписи, онлайн-регистрация прав, дистанционное оформление ипотек и сервисы государственных услуг постепенно вытесняют бумажный документооборот.

Новый механизм предполагает использование Единой биометрической системы для подтверждения личности участников сделки. Если ранее для электронного оформления недвижимости требовалось заранее подать специальное заявление о согласии на проведение операций в цифровом формате, то теперь процедура станет значительно проще.

Фактически государство стремится создать условия, при которых собственник сможет продать квартиру в Москве, находясь во Владивостоке, оформить покупку загородного дома, находясь в командировке, или зарегистрировать право собственности без посещения МФЦ и отделений Росреестра.

С точки зрения удобства такой подход выглядит логичным и своевременным. Но именно здесь возникает главный вопрос безопасности.

Почему эксперты говорят о рисках

Сама по себе биометрия не является уязвимостью. Проблема заключается в том, что преступники постоянно совершенствуют способы получения доступа к чужим данным.

Если ещё десять лет назад мошенники в основном использовали поддельные паспорта и фиктивные доверенности, то сегодня их арсенал значительно шире. В него входят:

• взломанные аккаунты на портале государственных услуг;
• украденные электронные подписи;
• фишинговые сайты;
• вредоносное программное обеспечение;
• технологии подмены голоса;
• методы социальной инженерии.

Эксперты напоминают, что похожая история уже происходила с электронной подписью. Когда технология только появилась, её называли практически абсолютной гарантией безопасности. Однако позже начали выявляться случаи, когда злоумышленники использовали компрометированные сертификаты электронной подписи для совершения незаконных действий.

Сегодня аналогичные опасения возникают и в отношении биометрической идентификации.

Как может выглядеть схема мошенничества

Наиболее вероятным остаётся сценарий, основанный не на взломе государственных систем, а на человеческом факторе.

Как правило, всё начинается с телефонного звонка. Мошенники представляются сотрудниками банка, полиции, Следственного комитета, Росфинмониторинга или других государственных структур. Под различными предлогами они убеждают человека сообщить код подтверждения, перейти по ссылке или установить специальное приложение.

После получения доступа к учётной записи преступники начинают собирать сведения о владельце недвижимости и его активах.

Если злоумышленникам удаётся получить доступ сразу к нескольким элементам цифровой идентификации — аккаунту на госуслугах, электронной подписи и персональным данным, — риски существенно возрастают.

Особую тревогу вызывают технологии искусственного интеллекта, которые уже сегодня позволяют создавать реалистичные копии человеческого голоса и изображения. Пока такие инструменты не являются массовым способом совершения преступлений на рынке недвижимости, однако специалисты по кибербезопасности предупреждают, что в ближайшие годы их значение будет только расти.

Кто находится в группе риска

Распространено мнение, что главными жертвами цифрового мошенничества становятся люди, плохо знакомые с современными технологиями. Однако практика показывает, что злоумышленники выбирают самых разных граждан.

Владельцы инвестиционной недвижимости

Речь идёт о гражданах, которые владеют квартирами в других городах и редко посещают свои объекты. Иногда собственник месяцами не интересуется состоянием недвижимости и не отслеживает поступающие уведомления.

Наследники

Особый интерес представляют квартиры и дома, полученные по наследству. Такие объекты нередко пустуют, а их владельцы не всегда регулярно проверяют информацию о принадлежащем им имуществе.

Пожилые люди

Пенсионеры остаются одной из основных целей телефонных мошенников. Преступники активно используют психологическое давление, создавая атмосферу срочности и опасности.

Участники имущественных конфликтов

Разводы, споры о наследстве и семейные конфликты создают дополнительные риски. В таких ситуациях посторонние могут обладать значительным объёмом персональной информации о собственнике.

Можно ли действительно лишиться квартиры без ведома владельца

Юристы призывают не поддаваться панике и избегать громких формулировок. Несмотря на появление новых цифровых механизмов, регистрация сделок с недвижимостью остаётся многоступенчатой процедурой.

Для совершения незаконной операции злоумышленникам необходимо преодолеть сразу несколько уровней защиты. Поэтому сценарий мгновенной продажи квартиры по одной только фотографии или записи голоса выглядит крайне маловероятным.

Тем не менее риски мошеннических действий существуют, а значит, собственникам необходимо заранее использовать предусмотренные законом инструменты защиты.

Главная мера безопасности уже существует

Сегодня любой владелец недвижимости может бесплатно установить запрет на совершение регистрационных действий без своего личного участия.

После внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости Росреестр не должен регистрировать переход права собственности, прекращение права, обременение или иные изменения по документам, поданным без непосредственного участия владельца.

По сути, это дополнительный защитный механизм, который значительно усложняет реализацию большинства мошеннических схем.

Даже если злоумышленник получит доступ к электронной подписи или другим персональным данным собственника, наличие такой отметки станет серьёзным препятствием для регистрации сделки.

Когда запрет не действует

Абсолютной защиты не существует.

Закон предусматривает ряд исключений. В частности, ограничение не распространяется на случаи, когда основанием для регистрации выступает вступившее в законную силу судебное решение либо постановление судебного пристава-исполнителя.

Однако в подавляющем большинстве ситуаций, связанных с мошенническими попытками переоформления недвижимости, данная мера считается эффективной.

Как оформить защиту

Сделать это можно двумя способами.

Первый вариант — через портал государственных услуг. Для этого потребуется подтверждённая учётная запись и приложение для подписания документов в электронном виде.

Второй вариант — обратиться лично в МФЦ с паспортом и документами на недвижимость.

Процедура является бесплатной и обычно занимает минимум времени. После рассмотрения заявления соответствующая отметка появляется в реестре недвижимости.

Какие меры стоит принять уже сейчас

Специалисты по кибербезопасности рекомендуют не ограничиваться только запретом регистрационных действий.

Собственникам недвижимости желательно:

• проверить актуальность номера телефона, привязанного к аккаунту на госуслугах;
• включить двухфакторную аутентификацию;
• регулярно отслеживать уведомления государственных сервисов;
• не сообщать коды из СМС третьим лицам;
• не переходить по ссылкам из подозрительных сообщений;
• контролировать наличие выданных электронных подписей;
• подключить уведомления о любых действиях с объектами недвижимости.

Чем быстрее владелец узнает о подозрительной активности, тем выше вероятность предотвратить возможные последствия.

Цифровизация требует новой культуры безопасности

Развитие электронных сервисов неизбежно меняет рынок недвижимости. Биометрия способна существенно упростить жизнь миллионам граждан, избавив их от необходимости лично присутствовать при многих юридических процедурах.

Однако удобство всегда сопровождается новыми вызовами. Если раньше собственник опасался потерять документы на квартиру, то теперь необходимо защищать аккаунты, электронные подписи и персональные данные.

Поэтому главный вывод остаётся простым: сама технология не делает человека беззащитным. Реальная безопасность зависит от того, насколько внимательно владелец относится к своим цифровым инструментам и использует предусмотренные законом механизмы защиты.

В условиях стремительной цифровизации рынка недвижимости несколько минут, потраченных на настройку уведомлений и оформление запрета на регистрационные действия без личного участия, могут оказаться гораздо ценнее, чем многомесячные судебные разбирательства по восстановлению прав на собственное жильё.