Московский рынок недвижимости – покупка с нуля или обмен жилплощадью

Москва, 10:28, 29 Июн 2019, редакция FTimes.ru, автор Евгения Ковалева.

Российская столица имеет обширный рынок недвижимости. Строительство ведется в разных районах, как в «старом» городе, так и в Новой Москве. Цены начинаются от 3-4 млн руб. Можно найти и более дешевые варианты. В ЖК «Зеленоград» стоимость жилья начинается от 1,76 млн руб. Район «Белые ночи» предлагает квартиры, цены на которые начинаются с 2,8 млн руб. Но такие предложения появляются преимущественно в новостройках удаленных районов. Ближе к центру цены начинаются с 6-7 млн руб.

Лоты вторичного рынка предлагают более дешевые варианты. При оценке квартиры «старого» фонда учитывается состояние объекта и самого здания, их соответствие современным требованиям к комфорту. Жилье в относительно престижном районе может стоить дешевле лота в новостройке меньшей площади. Комнаты общежитий и коммунальных квартир, переоборудованные для самостоятельного проживания, стоят около 1 млн руб. Но такие объекты, как и изначально отдельные квартиры, требуют серьезных вложений. Новостройка сдается с предчистовой отделкой, качественным остеклением и готовыми к подключению современными коммуникациями. В старом секторе покупатель рискует столкнуться с «доисторической» наружной проводкой, изношенными трубопроводами, сложностью при подключении телефона и Интернета. Обратившись в агентство для сопровождения покупки квартиры, человек будет огражден от таких вариантов, если они не соответствуют его требованиям. Риелторы отсеивают неподходящие предложения, часто останавливаясь на вариантах перепродажи. Приобретя квартиру на начальных стадиях строительства, владелец выставляет ее на рынок с наценкой ближе к сдаче объекта.

Как продавец, так и новый покупатель обычно оперируют ипотечными средствами. Даже первый взнос – 20-30% от суммы, часто берется в кредит. Альтернативным решением становится обмен недвижимости. Он требуется Процедура позволяет фактически бесплатно сменить жилплощадь. Но это – идеальный вариант. Обычно жилье меняется с доплатой, устанавливаемой по результатам оценки всех участвующих в сделке объектов. Если готовые варианты среди родственников отсутствуют, риелтор необходим. Он найдет подходящие варианты – людей, интересующихся «рокировкой» жилья, значительно меньше продавцов, которым требуются только деньги. Обнаружив такие предложения, агент обеспечит сопровождение сделки.