Риски при покупке земельного участка

Москва, 10:59, 16 Июл 2019, редакция FTimes.ru, автор Татьяна Соломон.

Согласно данным специалистов ИНКОМ-Недвижимость, сейчас более70% в объеме предложения объектов, находящихся в продаже на рынке первичной загородной недвижимости, занимают земельные участки без подряда в организованных коттеджных поселках бизнес-, эконом- и элит-класса. Цена не высока, выбор огромен – чем не искушение для горожанина, мечтающего о спокойном отдыхе на свежем воздухе в собственном коттедже? Но эксперты советуют не поддаваться всеобщему ажиотажу и к покупке отнестись критично.

Обратите внимание

Допустим, среди множества вариантов земельных участков, вас привлекают расположенные у водоема и леса. Имейте в виду, что их стоимость по сравнению с наделами, находящимися в поле, априори должна быть выше. Если же девелопер предлагает землю почти по «бросовой» цене — а ни один из застройщиков, в какой бы тяжелой финансовой ситуации он ни находился, не станет работать в убыток — это повод задуматься. Возможно, при проектировании коттеджного поселка не были учтены требования законодательства к охране окружающей природной среды, что чревато серьезными неприятностями как для девелопера, так и владельца участка.

Кроме того, не лишним будет поинтересоваться и целевым назначением территории, на которой расположен поселок. Важно, чтобы покупаемый вами участок имел статус земли, предназначенной для строительства.

Не рискуй!

Решение недорого купить земельный участок и построить большой загородный дом не должно быть основано на сиюминутном порыве. Имеет смысл предварительно выяснить степень готовности коттеджного поселка, в котором реализуется понравившийся вам надел, хотя бы проверить наличие внутрипоселковых и подъездных дорог. Если в продаже лишь земля, а иные составляющие комфортной жизни только в планах застройщика, возможно, от покупки лучше отказаться. Дело в том, что в настоящее время обещания девелопера подвести коммуникации и создать иную инфраструктуру все чаще остаются на словах.

Внимательно надо подходить и к выбору собственно участка. Ведь он может быть различного размера, формы, расположен на болотистой или песчаной местности. А все это очень важно для его дальнейшей эксплуатации.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость советуют перед покупкой земельного участка заручиться помощью экспертов рынка. Они предварительно проверят репутацию застройщика и юридическую чистоту находящегося в продаже объекта загородной недвижимости, помогут выбрать оптимальный вариант и осуществить сделку. Кроме того, в их базе данных представлены не только земельные участки, но и готовые дома, таунхаусы и дуплексы «под ключ», и каждый сможет совершить желаемую покупку.