Как установление срока эксплуатации домов может повлиять на цену жилья

Москва, 15:20, 07 Авг 2020, редакция FTimes.ru, автор Евгения Ковалева.

Российское Министерство строительства может ввести срок службы жилых домов. Новый параметр, предложенный Союзом потребителей, позволит точнее определять стоимость жилья и корректировать программы капитального ремонта.

Согласно действующим стандартам, здания должны простоять минимум 50 лет. Срок службы зависит от различных параметров, включая использованные материалы. Эксперты считают, что учитывая повышение качества строительных технологий, стоит обновить ГОСТы.

Сроки службы домов

Жилье эконом-класса, строящееся сегодня, в среднем, рассчитано на 50-70 лет эксплуатации. Такой же срок был установлен для бюджетных советских многоэтажек. Монолитные конструкции должны служить не менее века. Жилье из довоенного фонда могло простоять 125-150 лет.

«Важно понимать, что эти сроки – усредненные. Отметив 50-летний юбилей, панельное здание не развалится. Но, если фундамент способен служить более 150 лет, кровле и фасаду потребуется ремонт уже через 20-25 лет», — объяснила Виктория Кирюхина, ведущий эксперт ЦИАН.

Специалист добавила, что ответственность за сохранность жилья в послегарантийный период будет лежать на управляющих компаниях. Появление нового ГОСТа заставит их пересмотреть стоимость капитального ремонта. Появятся тарифные сетки, основанные на сроках службы объектов.

Влияние нового параметра на рынок недвижимости

Сегодня цены на жилье зависят от класса объекта, который определяет и качество стройматериалов. По мнению Кирюхиной, введения срока службы дома может привести к подорожанию новостроек. Это произойдет из-за дополнительных расходов на экспертизы и выбор более качественных материалов.

«На вторичном рынке, напротив, можно будет заметить удешевление лотов. Срок службы станет дополнительным вопросом для торга», — сказала Кирюхина.

Новый параметр поможет покупателям более обдуманно выбирать жилье, считают специалисты. Большинство квартир в России приобретают с помощью ипотеки. Оформляя кредит, человек, естественно, захочет пользоваться жильем как можно дольше.  Дополнительную пользу владельцам принесет информация об эксплуатации различных конструкций.