Оштрафуют и выселят: за что арендатору съёмной квартиры грозят серьёзные последствия

Москва, 13:43, 11 Июл 2025, редакция FTimes.ru, автор Елена Галицкая.

В последние месяцы юристы отмечают тревожную тенденцию: наймодатели всё чаще включают в договоры аренды пункт о штрафах за нарушения правил проживания. На первый взгляд — мелочи: завёл кошку, пригласил друзей на шумную вечеринку, пересдал комнату знакомому. Но за этим могут последовать внушительные штрафы, судебные иски и даже принудительное выселение.

Почему арендодатели стали строже относиться к съёмщикам, что категорически нельзя делать в съёмной квартире и как не оказаться в чёрном списке арендаторов — разбираемся вместе с экспертами.

Внимание к мелочам: аренда — не безусловная свобода

Большинство арендаторов по-прежнему уверены: «Плачу — значит, могу делать что угодно». Однако юристы предостерегают — договор аренды (найма жилого помещения) стал куда жёстче и детальнее, чем ещё 5–7 лет назад.

Сейчас собственники жилья всё чаще прописывают в договоре не только базовые условия проживания, но и дополнительные запреты: на курение в квартире, содержание животных, проведение вечеринок, размещение незарегистрированных жильцов, —

поясняет старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Пётр Гусятников.

Порой документ выглядит как полноценный «регламент эксплуатации», и нарушение любого пункта грозит штрафом, размер которого также указан в договоре.

Что нельзя делать в съёмной квартире: список нарушений

Юристы выделяют ряд наиболее частых нарушений, за которые арендатору грозит наказание — от взыскания штрафа до выселения. Вот основные из них:

Перепланировка и ремонт без согласования

Самовольная перепланировка, даже если речь идёт о демонтаже дверного проёма или установке душевой кабины, запрещена. То же касается сверления стен, перекраски или замены напольного покрытия.

Повреждение имущества

Поломанная мебель, разбитая плитка, сгоревшая техника — если не зафиксированы как изначальные дефекты, всё это арендатор должен либо починить, либо компенсировать.

Подселение без уведомления собственника

В договоре всё чаще указываются конкретные лица, которым разрешено проживать в квартире. Подселение друзей, родственников или сдача квартиры по частям в поднаём без согласия собственника — серьёзное нарушение, —

говорит вице-президент Ассоциации юристов по регистрации и судебному представительству Владимир Кузнецов.

Использование квартиры не по назначению

Жилая квартира — для проживания. Никаких офисов, студий, салонов красоты, складов. Если арендатор устраивает в квартире мини-отель, ателье или барбершоп, это считается грубым нарушением законодательства и условий договора.

Нарушение закона о тишине

Шумные вечеринки, бурные праздники, громкая музыка после 23:00 (в некоторых регионах — после 22:00) — повод для жалоб соседей и штрафов от участкового.

Домашние животные — только по согласованию

Даже безобидный кот может оказаться причиной порчи мебели, запаха в квартире или аллергии у будущих жильцов. Именно поэтому собственники нередко запрещают содержание любых животных.

Отсутствие временной регистрации

Если срок пребывания в квартире превышает 90 дней, по закону нужно оформить временную регистрацию. За её отсутствие могут быть оштрафованы и арендатор, и собственник.

Наказание: от штрафа до выселения

Если арендатор нарушает условия договора, наймодатель имеет полное право:

• удержать сумму штрафа из залогового депозита;
• потребовать возмещения ущерба в судебном порядке;
• расторгнуть договор досрочно — особенно если в документе прописан пункт о такой возможности.

Очень важно включать в договор пункт о расторжении по инициативе наймодателя в случае серьёзных нарушений, —

советует Пётр Гусятников. —

Также следует зафиксировать, сколько дней даётся арендатору на выселение: от 3 до 10 рабочих дней.

Если дело доходит до суда, а арендатор не желает добровольно покидать жильё, возможна принудительная эвакуация — с участием судебных приставов.

Кроме того, арендатор может быть привлечён к административной ответственности:

• за нарушение тишины — штраф от 1000 до 3000 рублей (в зависимости от региона);
• за нарушение правил пожарной безопасности;
• за использование жилого помещения не по назначению.

Последствия для арендатора: не только деньги

Наказание рублём — далеко не единственная проблема, с которой может столкнуться арендатор-нарушитель. Вот ещё несколько последствий:

1. Потеря доверия. Наймодатель не захочет продлевать договор и может отказать в рекомендациях. При следующем съёме жилья потенциальный арендодатель может потребовать отзывы — и получить негатив.
2. Чёрные списки арендаторов. В крупных городах уже существуют неформальные базы «проблемных съёмщиков», к которым имеют доступ агентства и частные наймодатели.
3. Судебные расходы. Если договор расторгнут в судебном порядке, наниматель может понести издержки: оплату пошлины, услуг юриста и даже морального вреда.
4. Испорченная репутация. Принудительное выселение, судебные иски, жалобы соседей — всё это негативно скажется на имидже арендатора. Особенно если он работает в государственных структурах, на высоких должностях или с клиентами.

Как защитить себя: советы арендаторам

Чтобы избежать конфликтов с арендодателем, юристы рекомендуют:

1. Внимательно читать договор перед подписанием. Не игнорировать «мелкий шрифт».
2. Согласовывать любые действия по ремонту, перепланировке, изменению интерьера.
3. Сохранять фото и видео состояния квартиры при въезде.
4. Не нарушать правила проживания и быть вежливым с соседями.
5. Оформить временную регистрацию, если планируете проживать более 90 дней.
6. Всегда вносить оплату вовремя.
7. Держать коммуникацию с собственником открытой и прозрачной.

Съёмная квартира — это не «личное пространство без правил», а чётко регулируемая юридическая зона. Проживание в ней накладывает не только права, но и обязанности. И чем раньше это поймёт арендатор, тем меньше у него будет неприятных сюрпризов.

Помните: арендное жильё — это договор, а не воля случая. Соблюдайте его — и живите спокойно.