Посуточную аренду квартир могут запретить

Москва, 00:00, 11 Апр 2019, редакция FTimes.ru, автор Ирина Орлонская.

Российское правительство намерено запретить посуточную сдачу квартир. Власть имущие уверены, что сдачу квартир необходимо запретить из-за «всякого рода проходимцев».

Напомним, что 6 марта 2019 года депутаты Государственной думы РФ в третьем чтении проголосовали за законопроект Галины Хованской, который предусматривает внесение поправок в статью 17 Жилищного кодекса РФ о запрете в предоставлении гостиничных услуг в жилом помещении. Законопроект утвержден депутатами в следующей формулировке:

“Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для размещения гостиниц … и предоставления гостиничных услуг”.

Что и почему попало под запрет

В третьем чтении утвержден законопроект в следующей редакции:

“Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для размещения гостиниц … и предоставления гостиничных услуг”.

Эксперты отмечают, что фраза “в третьем чтении”означает, что законопроект еще не имеет юридической силы. На основании этого можно смело утверждать, что, если законопроект вступит в законную силу, будет установлен запрет на размещение гостиниц и оказание гостиничных услуг в жилом помещении.

Заблуждение №1: посуточную аренду запретили.

Нет, не запретили. Когда законопроект вступит в силу, будет запрещено размещать гостиницы и оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях. Но временное проживание, временное размещение, посуточный наем квартир могут предоставляться не только гостиницами. Из законопроекта следует вывод, что, когда законопроект вступит в силу, гостиница может быть размещена только в нежилом помещении.

Заблуждение №2: временное и постоянное размещение разграничено 180 днями проживания.

Нет, такого указания в законе нет. На данный момент сроки аренды (проживания) не являются признаком временного или постоянного проживания и, как следствие, юридических понятий “гостиница”, “средство размещения” или “гостиничные услуги”.

Важно понимать!!! Законопроектом запрещено размещение гостиниц в жилом помещении.

В чем разница между гостиничными услугами (включая временное размещение) и наймом жилого помещения? Исходя из анализа существующего на 06.03.2019 законодательства, разница состоит в следующем:

1) вами, как собственником (арендатором, сдающим квартиру в субаренду) — причем неважно, сдаете вы квартиру как физическое лицо или индивидуальный предприниматель — квартира сдается на основании договора найма жилого помещения – не имеет значения, на какой срок;

2) вами сдается в наем вся квартира как объект права собственности, а не отдельная комната (комнаты) – при этом в квартире будет проживать одна семья, родственники, знакомые люди, а не разные незнакомые люди;

3) вы не оказываете никакие услуги, кроме временного проживания.