Утвержден закон об ипотечных каникулах для россиян

Москва, 21:50, 17 Апр 2019, редакция FTimes.ru, автор Дмитрий Новах.

Госдума приняла во втором чтении законопроект, который позволит россиянам не платить за ипотеку в течение шести месяцев. Но не всем. Как и для кого это будет работать?

В изначальном варианте законопроекта предполагалась продолжительность отсрочки платежей в 12 месяцев, однако при внесении документа в Госдуму срок сократился до полугода.

Необходимость принятия закона

Законопроект об ипотечных каникулах – периоде, в который заемщик, попавший в тяжелую жизненную ситуацию, может не вносить платежи по ипотечному кредиту – был внесен в Госдуму в конце февраля группой депутатов и сенаторов во главе со спикерами Госдумы и Совета Федерации Вячеславом Володиным и Валентиной Матвиенко.

Изначально идея введения ипотечных каникул принадлежала российскому Центробанку. По данным ЦБ на конец 2018 года, в России насчитывалось 1,4 млн действующих договоров ипотечного кредитования совокупным объемом более 3 трлн рублей.

Банк России сообщал, что в 2018 году 53% всех жалоб от граждан по вопросам ипотеки касались невозможности исполнять обязательства по договору. Годом ранее доля таких жалобсоставляла 44%.

По состоянию на 1 марта, количество ипотечных кредитов, по которым имеется нарушение заемщиками своих обязательств, составляет около 70 тысяч, свидетельствуют данные НКБИ. Это около 2% от общего числа предоставленных ипотечных кредитов.

Польза от принятия закона

Такие нововведения, как «ипотечные каникулы», помогут еще больше понизить и без того невысокий процент риска по ипотечному кредитованию, поддерживает коллег трейдер-аналитик компании «ФинИст» Ирина Ланис. Сегодня процент просрочек по таким кредитам составляет всего 1,5%.

Под «ипотечные каникулы» могут подпасть договоры, отвечающие трем условиям: ранее положения ипотечного договора не изменялись по требованию заемщика, предметом ипотеки является единственное жилое помещение заемщика, заемщик находится в трудной жизненной ситуации.

На льготный период смогут претендовать россияне, потерявшие работу или кормильца, инвалиды I и II групп, временно нетрудоспособные, а также те заемщики, чья заработная плата (или заработная плата супруга/супруги) снизилась за месяц до обращения за реструктуризацией в банк более чем на 30%.

Заявление президента

Президент Владимир Путин на совещании с членами правительства предложил распространить законопроект об ипотечных каникулах на уже заключенные договоры кредитования, сообщает пресс-служба Кремля. Президент пояснил, что уже сейчас россияне понимают инициативу именно так.

Глава государства напомнил кабмину, что в послании Федеральному собранию поддержал инициативу о введении ипотечных каникул — отсрочки по платежам для заемщиков, столкнувшихся с тяжелой жизненной ситуацией.

«По общему правилу закон обратной силы не имеет, и это означает, что новые правоотношения должны возникать только после принятия соответствующего закона. Но, к сожалению для нас, мы с вами такой оговорки не сделали. Это отчасти и моя вина, я не сделал такой оговорки, и люди, конечно, восприняли это так, что эти налоговые каникулы будут распространяться на все, в том числе выданные ранее ипотечные кредиты. Но, как в народе говорят, слово — не воробей, вылетит — не поймаешь. Поэтому я вас прошу исполнить именно в таком виде», — объяснил свою позицию президент.