Новые способы покупки недвижимости: как обойтись без ипотеки при покупке квартиры

Москва, 17:20, 24 Июл 2023, редакция FTimes.ru, автор Ксения Ковалева.

В условиях роста ставок по ипотеке и стабильно высокой стоимости жилья многие покупатели ищут альтернативные способы приобретения недвижимости. Возможности без ипотеки становятся все более популярными, причем среди них можно выделить несколько вариантов: трейд-ин, лизинг и рассрочку, информирует FTimes.ru.

Как обойтись без ипотеки при покупке квартиры

Один из альтернативных вариантов — трейд-ин. Этот инструмент позволяет использовать имеющуюся недвижимость в качестве первоначального взноса при покупке новой квартиры в рассрочку или кредит. Однако, по словам финансового директора компании Time Development Евгения Платонова, в настоящее время запросов на лизинг к ним не поступало, и данный инструмент еще широко не используется.

Более распространенным вариантом является рассрочка. Множество проектов всех классов предлагают рассрочку для потенциальных покупателей. Спрос на рассрочку вырос примерно на 10% с начала года после отмены околонулевых ставок по ипотеке. Рассрочка может быть беспроцентной или с фиксированным процентом на остаток долга, обычно соответствующим инфляции.

Застройщик выступает оператором рассрочки, формирует условия и руководит процессом. Программы рассрочки могут различаться, они зависят от различных факторов, таких как цикл строительства и первоначальный взнос, который может быть от 20% и выше. Чем выше первоначальный взнос и чем короче период рассрочки, тем выгоднее застройщику.

Также есть вариант делать первоначальный взнос от 20% и платить равными ежемесячными платежами до ввода дома в эксплуатацию. Беспроцентные варианты рассрочки обычно рассматриваются на короткий срок, когда сдача дома ожидается в ближайшее время. Вариант беспроцентной рассрочки предпочтителен для покупателей, однако застройщики редко предлагают его в настоящее время.

Лизинг также может рассматриваться как альтернатива ипотеке, но чаще всего оказывается более дорогостоящим вариантом из-за необходимости компании, предоставляющей лизинг, получать прибыль от сдачи имущества в аренду.

Таким образом, на рынке жилья представлено несколько альтернативных вариантов покупки, при этом каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Покупатели должны тщательно рассмотреть каждую схему и выбрать ту, которая лучше соответствует их финансовым возможностям и потребностям.