Кабмин выделил дополнительные ₽100 млрд на льготную ипотеку: как это повлияет на рынок жилья

Москва, 13:43, 04 Сен 2025, редакция FTimes.ru, автор Елена Галицкая.

Правительство России приняло решение выделить дополнительные 100,4 млрд рублей на поддержку льготных ипотечных программ, сообщает официальный сайт кабинета министров. Средства пойдут на субсидирование семейной, льготной, дальневосточной и арктической ипотеки, а также на поддержку ранее выданных кредитов, которые попадают под государственные программы.

На семейную ипотеку направят 53,4 млрд рублей, что позволит сохранить льготную ставку 6% годовых. Эта программа пользуется устойчивым спросом у российских семей: по данным Минфина, с момента запуска льготной ипотеки было оформлено кредитов на 7,2 трлн рублей, а приобретено более 81,5 млн квадратных метров жилья.

Доступность семейной ипотеки стала особенно важной в условиях роста цен на жильё в крупных городах. Сохранение льготной ставки позволяет молодым семьям приобретать квартиры и дома без значительного увеличения долговой нагрузки.

Льготы для Дальнего Востока и Арктики

Для ипотечных программ на Дальнем Востоке и в Арктике, где ставки исторически снижены до 2% годовых, выделят 9,6 млрд рублей. Эти меры направлены на стимулирование жилищного строительства в регионах с высокой стоимостью логистики и ограниченной доступностью строительных материалов.

Поддержка для ранее выданных кредитов

Кроме того, 37,4 млрд рублей будет использовано для субсидирования процентной ставки по уже выданным кредитам в рамках программы «Льготная ипотека», которая завершилась 1 июля 2024 года. Это решение поможет семьям, оформившим ипотеку в период действия программы, снизить финансовую нагрузку и сохранить устойчивость выплат.

Новые правила льготной ипотеки

В конце 2023 года правительство ввело правило, что льготную ипотеку можно оформить только один раз. Ограничение распространяется на созаемщиков и поручителей по кредиту. Исключение составляют кредиты, оформленные до 23 декабря 2023 года, которые не учитываются при проверке права на льготу.

Эксперты отмечают, что такая мера направлена на более рациональное использование бюджетных средств, но одновременно может снизить доступность льготной ипотеки для семей, которые планировали повторное привлечение субсидированных кредитов.

Влияние на рынок жилья

Дополнительное финансирование льготной ипотеки, по мнению аналитиков, может стать фактором стабилизации рынка. Сохраняются стимулы для покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке, особенно в регионах с ограниченным предложением.

Однако рынок сталкивается с рядом противоречий: рост цен на недвижимость в мегаполисах и сокращение девелоперских инвестиций в 2025 году создают давление на доступность жилья. Субсидирование процентной ставки помогает частично сгладить эти эффекты, но не решает проблему дефицита качественного и доступного жилья в крупных городах.

Выделение дополнительных средств из резервного фонда подчеркивает приоритет государства — поддержка семей и развитие регионов с высокой потребностью в жилье. Сохраняя льготные ставки и стимулируя строительство в труднодоступных районах, правительство надеется на долгосрочный эффект в виде стабилизации рынка недвижимости и увеличения доступности жилья для россиян.