Налог на квартиры в Москве взлетит: чего ждать собственникам в 2026–2027 годах

Москва, 20:10, 15 Сен 2025, редакция FTimes.ru, автор Елена Галицкая.

Москва готовится к масштабному пересмотру кадастровой стоимости недвижимости. В 2025 году по заказу мэрии столицы была проведена новая оценка 4,4 млн жилых объектов, и результаты не могут оставить москвичей равнодушными: стоимость квартир в столице существенно выросла, а вместе с ней — и будущие налоговые обязательства.

Как прошла кадастровая оценка

Новая кадастровая оценка охватила не только массовый сегмент жилой недвижимости, но и премиальное и элитное жильё — это важное новшество. Всего были пересмотрены объекты на территории всех округов Москвы, кроме земельных участков. Общая кадастровая стоимость жилья теперь составляет 68,3 трлн рублей, что на 23% больше, чем в предыдущей оценке.

Эксперты отмечают, что работа оценщиков охватила на четверть больше объектов, чем в 2023 году, а показатели роста различаются в зависимости от района. Так, в Зеленограде кадастровая стоимость выросла на 52,2%, в Центральном административном округе — на 26,3%, а самая низкая стоимость квадратного метра зафиксирована в Новой Москве — 183,5 тыс. руб. для сравнения, в ЦАО — почти 487 тыс. руб. за квадрат.

Особенно заметно подорожало жильё последних лет постройки: квартиры в ЖК, возведённых в 2020-х годах, подорожали на 42,4%, а 2010-х годов — на 38,5%. Дома исторической застройки демонстрируют минимальный рост — до 12%.

Рост стоимости по сегментам

Кадастровая оценка впервые затронула все сегменты рынка:

1. Массовое жильё: +21%, до 60,44 трлн руб.
2. Элитная недвижимость: +41%, до 7,11 трлн руб.
3. Премиальный сегмент: рост почти в 2,7 раза, до 241,8 млрд руб.

В результате пересмотра количество элитных объектов стоимостью выше 300 млн руб. увеличилось в четыре раза и достигло 1585 квартир. Это важно для налогообложения: по закону ставка 2% применяется именно к таким объектам.

Что это значит для налога на имущество

Пересмотр кадастровой стоимости напрямую влияет на налог на имущество физических лиц. Москвичам придётся платить больше:

1. Налоговые начисления за 2026 год будут произведены уже по новым ставкам, а уплата произойдёт в 2027 году.
2. В 2024–2025 годах Москва получала с элитных объектов около 3,2 млрд руб., а с 2026 года эта сумма может вырасти до 12,9 млрд руб. в год.

Таким образом, даже владельцы «среднего» жилья почувствуют рост налоговой нагрузки, а собственники премиальных квартир столкнутся с настоящим финансовым шоком.

Изменения в уплате госпошлин и аренде

Кроме налогов, с 1 сентября 2025 года изменилась схема уплаты государственной пошлины за регистрацию сделок с недвижимостью. Теперь платить обязан заявитель, даже если заявку в Росреестр подаёт администрация. Размеры пошлин определены в статье 333.33 НК РФ.

Также с 1 октября 2025 года вступают новые условия аренды квартир, к которым должны быть готовы наниматели. Детали пока уточняются, но эксперты предполагают, что это коснётся как сроков договоров, так и правил расчёта арендной платы.

Повышение кадастровой стоимости — один из самых ощутимых факторов роста налоговой нагрузки на жильё в Москве за последние годы. Владельцам квартир, особенно в премиальном и элитном сегментах, важно заранее планировать бюджет на 2026–2027 годы. Новые правила госпошлин и аренды делают ситуацию ещё более сложной для собственников и арендаторов, требуя внимательного подхода к сделкам с недвижимостью.

Московские власти подчёркивают, что пересмотр стоимости отражает реальную рыночную ситуацию и направлен на справедливое распределение налоговой нагрузки. Для жителей это сигнал к финансовой подготовке и пересмотру своих расходов на жильё.