Почему японцы боятся сдавать жильё: как законы превратили аренду в рискованный бизнес

Москва, 18:50, 24 Ноя 2025, редакция FTimes.ru, автор Елена Галицкая.

В Японии — одной из самых урбанизированных и технологически развитых стран мира — парадоксальная ситуация: миллионы пустующих домов, но сдавать их в аренду владельцы боятся. Причины не только в менталитете — большую часть ответственности несёт законодательство, где арендатор традиционно защищён куда сильнее собственника.

По официальным данным японского Министерства внутренних дел, в стране сегодня более 8,5 млн пустующих домов. Это почти 14% всего жилого фонда. И при этом — стабильно высокий спрос на аренду. Казалось бы, идеальная почва для развития рынка недвижимости. Однако японцы предпочитают держать свои дома закрытыми, а порой и вовсе обрекать их на постепенное разрушение.

История семьи русской жительницы, ведущей блог «Япония глазами одного гайджина», — типичный пример. Её дом в Фукуоке пустует уже полгода: семья из-за работы переехала в другую префектуру, и вместо того чтобы сдавать жильё, они просто закрыли двери на замок.

Два года без права передумать

Главная юридическая ловушка — обязательные двухлетние договоры аренды. В отличие от России, где можно оформить аренду хоть на месяц, в Японии краткосрочной аренды жилых домов фактически нет.

«Если мы вернёмся раньше или арендаторы окажутся проблемными, разорвать договор очень сложно. Штрафы огромные», —

рассказывает блогер.

Для владельца это означает одно: он отдаёт дом на два года, не имея возможности оперативно вернуть его себе даже в экстренной ситуации.

Именно эта жёсткость заставляет многих японцев предпочитать пустоту потенциальным проблемам.

Арендатор — король. Собственник — на вторых ролях

Японское право традиционно стоит на стороне арендатора — это наследие послевоенной политики по защите малоимущих. В Европе подобные механизмы есть в отдельных странах, но японская система считается одной из самых жёстких.

Суть в том, что после окончания договора выселить жильца крайне сложно, если он заявляет, что ему некуда переехать.

«Если у людей нет альтернативного жилья, их признают малоимущими. Закон защищает их в первую очередь», —

поясняет женщина.

Отсюда — многочисленные истории, когда владельцы, вернувшись из многолетней командировки, физически не могут попасть в собственный дом. Квартиранты продолжают там жить, а добиться выселения через суд — процесс долгий, дорогой и почти всегда сопровождающийся компенсациями со стороны владельца.

Не платят коммуналку? Платит хозяин

Вторая распространённая проблема — долги квартирантов по коммунальным платежам.

В Японии счета часто привязаны к адресу, а не к конкретному человеку, поэтому при накоплении задолженности отвечает собственник. Ему же приходится закрывать долги, чтобы избежать проблем с поставщиками услуг.

Случаи, когда жильцы месяцами не оплачивают свет и газ, а хозяин получает счета на значительные суммы, встречаются регулярно.

Суды — дорого, долго и без гарантий

Судебная система в Японии работает медленно, а юридические услуги стоят дорого.

Чтобы доказать, что арендатор нарушил договор и подлежит выселению, требуется не только время, но и финансовые вложения. В итоге многие собственники выбирают путь меньшего сопротивления: платят жильцам за то, чтобы те добровольно съехали, или ищут им другое жильё и оплачивают переезд.

Для японского общества, где конфликты стараются избегать любой ценой, это звучит логично — но владельцу приносит дополнительные расходы.

Лучшее решение — просто закрыть дом

Многие семьи выбирают самый простой вариант: закрыть дом, иногда приезжать подстричь сад, проветрить комнаты ─ и всё.

Так поступает и семья из Фукуоки: они приезжают туда как на дачу — чтобы ухаживать за садом и сходить к морю. Но сдавать жильё не рискнут, пока законодательство остаётся таким же жёстким.

Японский парадокс: миллионы пустых домов и страх сдавать

Эксперты отмечают, что подобные случаи — не исключение, а массовое явление. На фоне стремительного старения населения и миграции рабочих в крупные города количество заброшенных домов только растёт. Государство пытается стимулировать сдачу через налоговые льготы и программы ремонта, однако владельцев пугают риски, которые никто не собирается снижать.

Пока же аренда в Японии остаётся лотереей, где собственник рискует гораздо больше, чем получает.

И именно поэтому, несмотря на высокий спрос, миллионы японцев продолжают держать свои дома пустыми — просто чтобы избежать проблем.