Повышенный спрос на малометражные квартиры в Москве

Москва, 05:00, 19 Сен 2019, редакция FTimes.ru, автор Юлия Савельева.

На рынке недвижимости в Москве произошли изменения. Покупатели жилья в столице все чаще стали обращать внимание на однокомнатные квартиры или студии в московских новостройках. Повышенный спрос отметили эксперты департамента новостроек одного из агентств недвижимости Москвы,которые объяснили, что главным образом микроквартиры привлекают покупателей из-за своей низкой стоимости.

Повышенный спрос на микроквартиры

Агентства по недвижимости в столице все чаще стали отмечать увеличение спроса покупателей на микроквартиры. Данным термином обозначаются однокомнатные квартиры и студии для жилья. Как рассказали эксперты одного из московских агентств, малые габариты такого жилья обуславливают низкую стоимость данного типа недвижимости. Объективно цены на микроквартиры сейчас в столице дешевые. Их можно приобрести по цене до четырех миллионов рублей, что ниже цен на однокомнатные квартиры стандартной планировки. Их стоимость превышает шесть миллионов.

Цены на микроквартиры сейчас аналогичны ценам на комнаты в коммуналках, которые установились несколько лет назад. Стимулирующим фактором покупок этого типа недвижимости стала возможность приобрести микроквартиру в ипотеку, что идеально подходит как для одиноких москвичей со средним заработком, так и для молодых пар, начинающих совместную жизнь.

Нередкими остаются и случаи, когда покупка микроквартиры рассматривается клиентами агентств недвижимости как инвестиция. Приобретенные малогабаритные квартиры позволяют владельцам получить постоянный источник дохода в случае сдачи жилья в аренду тем,кто пока не может приобрести собственную недвижимость в Москве. Арендаторы чаще всего обращают внимание именно на малогабаритное жилье. Повышение спроса на аренду такого жилья спровоцировало повышение ценника аренды уже на 5 процентов.

Прогнозы динамики спроса

Как прогнозируют эксперты в сфере недвижимости можно ожидать, что спрос на микроквартиры в ближайшее время будет сохранять положительную динамику. Московские риелторы планируют столкнуться с повышенным на более 15% спросом на малогабаритную недвижимость.

Также эксперты обращают внимание на снижение ипотечной ставки Центрального Банка России до 7%, что только усилит динамику увеличения спроса на покупку микроквартир в Москве.

Динамика стоимости микроквартир

Согласно естественным законам развития рынка с увеличением спроса на малогабаритную недвижимость неизбежным станет и повышение стоимость на данный вид жилья. В новостройках ценник на микроквартиры, как прогнозируют эксперты, повысится на 10%,  в то время, как в построенных до 2000 года домах, цена на малогабаритки увеличится на 5-7%.

Также эксперты обращают внимание на невозможность составить фундаментальный прогноз в вопросе развития спроса и цен на малогабаритную недвижимость. Главным образом, это обусловлено нестабильностью рубля на рынке, что может сильно повлиять на стоимость строительных материалов. Также на стоимость микроквартир  влияет уровень покупательной способности населения, что зависит от уровня доходов в стране.