В Москве снизился спрос на дешевое жилье

Москва, 10:00, 11 Авг 2019, редакция FTimes.ru, автор Юлия Савельева.

На столичном рынке недвижимости произошло снижение спроса на дешевое жилье. Апартаменты все реже приходятся по вкусу москвичам. Ранее они имели довольно весомые преимущества в цене перед другими видами жилья и не требовали постоянной регистрации  жильцов. По мнению экспертов ,главной причиной этого стало изменение правил долевого строительства в России.

Сниженный спрос

Апартаменты представляют собой отдельный вид жилья, в котором жильцу необязательно проводить регистрацию. Таким образом, на рынке это жилье значительно уступает в цене другим видам. Динамику спроса на апартаменты в Москве провели специалисты компании «Метриум», которая дала заключение о снижении числа сделок по продаже апартаментов за последние полгода. В январе этого года доля сделок с апартаментами от общего объема всех сделок по недвижимости достигла 12%, которые к концу июля сократились до 8%.

Причины снижения

Главной причиной специалисты ведущих компаний по сделкам с недвижимостью такого изменения в спросе на рынке называют сокращение самого предложения от компаний на рынке. Предложение в начале нынешнего года, по данным исследователей, было рекордно низким. Во всей столице к продаже были готовы только 9 апарт-комплексов, впервые за последние пять лет.

Со своими комментариями ситуации выступил и Кирилл Игнахин, который является одним из ведущих российских застройщиков апартаментов. По его мнению, снижение строительства комплексов апартаментов можно объяснить изменением правил долевого строительства в России. Развитие рынка апарт-комплексов, как и цены представленного жилья на нем, ниже от рынка квартир, а потому новая схема продаж и переход на проектное финансирование проходит много сложнее и сопряжено с негативной динамикой спроса и предложения.

Еще одним весомым фактором сниженного спроса на апартаменты стал скачок в цене на этот вид жилья. Цена в столичных апарт-комплексах за последние полгода увеличилась и для комфорт-класса, и для элитных апартаментов. Для апартаментов класса «комфорт» и «бизнес» цена поднялась на около 5 %, для элитного же жилья это увеличение цены достигло 16%. К примеру, в июле цена самого дешевого апартамента в Москве достигла 2,9 миллиона рублей.

Ряд других экспертов выступает против такого отношения к продажам апартаментов в Москве. Как заявил председатель одной из ведущих строительных фирм, спрос апартаментов зависит в большей степени не от самого вида жилья и интереса к покупке именно его. Главным для покупателя остается статусность проекта, его уникальность и расположение  апарт-комплекса.